北市欠稅大戶為3.66億逃23年 僅1筆1433萬土地遭法拍

▲▼房地合一稅,繳稅,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北市府日前公布,竟有欠稅大戶積欠數億元稅金,還逃了20多年。圖為示意圖,並非當事人。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者賴志昶/綜合報導

台北市政府日前公布,北市欠稅大戶仍由蘇廷潤以欠下約3.66億元的土地增值稅居冠。不過經查,蘇姓自然人雖欠稅長達23年,卻僅1筆土地底價約1433萬元的法拍紀錄,相當弔詭。對於該人能欠下如此鉅額土地增值稅,信義房屋專家認為,應是大筆精華區土地買賣。

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根據北市府統計,2023年度地方稅欠稅大戶前3名,分別為蘇廷潤、環亞大飯店以及忠一建設,其中蘇廷潤一人欠下近3.66億元的土地增值稅,欠稅金額遠高於環亞大飯店的1.5億元與忠一建設的5422萬元。

另據市府數據,蘇廷潤所欠下的土地增值稅,為2000年度的稅額,也就是欠稅至今至少23年,且目前該人士也已遷往國外。

▼北市2023年度地方稅欠稅大戶。(表/ETtoday彙整)

▲▼北市2023年度地方稅欠稅大戶。(表/ETtoday彙整)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,土地增值稅為售出土地或房產後,由於土地價值經年累月增加,因此需繳納一定稅率給國家。至於會有高昂土地增值稅,除了是多筆不動產買賣累積而來之外,有可能為大面積土地或房產轉手,或是早期取得的蛋黃區精華地,過去入手土地價值低廉,但經過多年發展,土地價值翻倍成長,在轉手後土地增值稅的倍數便會拉大,所需扣繳的稅率也越高。此外,若非自用型住宅,移轉也無自用住宅優惠稅率,則可能又將稅金拉高。

雖說欠稅如此之久時間,但據法拍業者《寬頻房訊》調查,從2010年起至今可追溯的法拍資料中,以蘇廷潤為名僅有1筆土地遭到法拍。

根據法院公告,該案為2011年拍賣,為北市中山區德惠段二小段土地,總坪數約48.97坪,同年10月四拍底價為1433萬元。

對比欠稅大戶第2名的環亞大飯店,經查至少有1筆約2.74億元的貢寮土地曾被拍賣。而欠稅第3名的忠一建設,也有16筆北市文山區大大小小土地遭法拍。

為何蘇廷潤欠稅金額最高,卻最少土地遭法拍呢?寬頻房訊發言人徐華辰認為,「國家單位不是吃素的,不太可能讓你欠如此多稅,卻放著不執行法拍」,該名人士能欠下如此大筆土地增值稅,本身資產實力也不容小覷,名下應有許多不動產,但研判早在移民前,早已計畫要如何分配名下資產,「可以賣的賣,可以移轉的就移轉」,最後才能逃過法拍。否則以全國知名欠稅大戶黃任中家族來說,名下不管是他的後代、公司或其他家族人士,就有多筆不動產受牽連而遭到法拍。

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關鍵字:法拍拍賣欠稅地方稅土地增值稅台北市政府信義房屋寬頻房訊

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