▲有地上權屋主轉手獲利超過380萬元，相當於賺了半間屋殼。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
以往民眾擔心買地上權住宅，買房不買地，轉賣一定得賠售，不過根據實登公布，近1年高雄地上權大樓轉售多數獲利，更有屋主持有2年，一轉手就賺超過380萬元，相當於賺了半間屋殼。信義房屋專家認為，早期購入的地上權房價基期低，受惠高雄房價齊漲，才有如此高獲利。
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房價高漲買房不易，然而地上權住宅價格通常是同區段所有權產品的6折，加上位於蛋黃區，能用相對低廉的價格買到房子，降低入住市中心門檻，讓民眾接度受開始提高。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，地上權房價漲跌跟整體房價有關，高雄受前幾年台積效應影響，所有權住宅房價大漲5~6成，連帶地上權價格也出現上漲，加上目前可居住年限還在60年內，還是有人願意加價接手，算是連地上權住宅都有明顯漲幅。
▲「R5新世界」有屋主一轉手獲利380萬元，漲幅高達69%。（圖／記者張雅雲攝）
目前地上權大樓有轉手紀錄的社區，包括「R5新世界」、「R5新世紀」、「永信韻綠」、「全民大樂」、「國揚時代」等。
▲「全民大樂」屋主轉手獲利387萬元。（圖／翻攝自內政部實登網站）
其中「全民大樂」在今年3、4月分別有屋主獲利178、175萬元脫手；去年9月更有1戶僅持有2年，入手價743 萬元，以1130 萬元賣出，大賺387萬元。
▲「R5新世界」也有屋主轉手獲利380萬元，漲幅高達69%。（圖／翻攝自內政部實登網站）
「R5新世界」去年8月有屋主獲利245萬元脫手，沒想到12月又出現屋主持有6年轉售，原價550萬元，轉手獲利380萬元，漲幅高達69%，換算單坪達20.4萬元。
而「國揚時代」為高雄地上權大樓轉售量最大的社區，今年2月出現6樓29.63坪成交700萬元，換算單坪23.62萬元，創社區新高價，該戶在2020年入手成交僅503萬元。
信義房屋五甲店一級專員鄧民傑分析，「R5 新世界」是高雄第一棟地上權大樓，第一手成交價多落在11~13萬元，轉售後相較周邊新成屋單坪34~40萬元行情，仍有價差。
▲高雄地上權社區近1年交易統計。（ETtoday製表）
鄧民傑說：「早期取得房價基期低，一旦轉手相較如今周邊房價，就會出現較大價差。」同一區「R5 新世紀」因屋齡較新，入手價相對高，轉手就不易有大漲現象。
謝哲耀提醒，購買地上權住宅貸款只有配合銀行容易申貸，利率通常會略高於一般住宅房貸利率，民眾仍需留意。
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