打房「不見價跌不罷手」 新增房貸人數率先大減2成

▲▼買房,看房,帶看,房仲,看屋。(圖/記者項瀚攝)

▲專家認為,今年在多重利空的環境下,移轉棟數可能再衰退1成。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

1~4月新增個人房貸總共8萬2118人,年減逾2成,與移轉棟數同幅度走跌。專家認為,今年在多重利空的環境下,移轉棟數可能再衰退1成,政府打炒房奏效,打量立竿見影,但打價紋風不動。

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據聯徵中心資料,全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2118人,與去年同期相比大幅下滑20.2%。而全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2656棟,也比去年同期少了21.3%。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2118人,與去年同期相比大幅下滑20.2%。(圖/住商提供)

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數,都在2021年創造最高量,買賣轉棟數當年34.8萬棟,新增房貸人數30.5萬人,2項數據也都在2022年下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行自2020年底到今年6月,共祭出5波不動產選擇性信用管制,又有房地合一稅2.0、平均地權新法、央行升息,且景氣循環也走向頂峰,導致交易量在2022年下半年開始畏縮。

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曾敬德說,「買房會進行貸款的比例達8~9成以上,因此新增房貸人數與移轉棟數呈高度正相關,而預估今年2023年移轉棟數可能跌到約28.5萬棟,年衰退1成。」

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數,都在2021年創造最高量。(圖/住商提供)

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,各方數據顯示房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶,成交機率低,市場上僅見零星降價交易,且中古屋市場也不易形成區域型的價跌。

郎美囡說,回顧過去市場交易經歷,通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價,才能凝聚出價格下拉的力道,這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

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關鍵字:房貸移轉棟數交易量打房房價住商信義房屋

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