南軟成「金雞母」 首排4社區皆大賺1000萬↑高歌離席

記者賴志昶/台北報導

受惠於「東區門戶計畫」的南港,在諸多重大建設挹注之下,房價大幅上漲,不僅部分新案已上看百萬元,也帶動區域中古行情。以南港軟體科技園區周邊社區來看,根據近期實價,總計至少有4社區今年移轉出現帳面大賺千萬元以上的案例。

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▲▼南港重陽路上的「元利世紀匯」,中高樓戶總坪數75.76坪,2月以總價6660萬元移轉。(圖/記者賴志昶攝)

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▲南港重陽路上的「元利世紀匯」,中高樓戶總坪數75.76坪,2月以總價6660萬元移轉。(圖/記者賴志昶攝)

根據台北地政雲,後門緊鄰南軟園區第二期的「元利世紀匯」,中高樓戶總坪數75.76坪,2月以總價6660萬元移轉,含總價600萬元車位,對比過去2013年2月未含車位入手總價4850萬元,換算此戶扣除車位後,入手10年移轉帳面賺得1210萬元。

同樣緊鄰南軟園區第二期的「聯勤四季紅」,低樓戶總坪數50.62坪,1月以總價4088萬元成交,與上一手移轉相比,僅持有3年多即帳面賺得1158萬元。

另觀察同在南軟第二期周邊的「正隆晶鑽」、「NY21紐約花園」等社區,中高樓層戶總坪數分別約90.80、77.51坪,在1、2月移轉時,也為前屋主帳面大賺進1406、1000萬元。

▼南軟周邊中古社區近期移轉大賺紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼南軟周邊中古社區近期移轉大賺紀錄。(表/ETtoday彙整)

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針對「南軟第一排」社區移轉獲利豐潤,住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析,周邊社區以在地南軟上班族群為主,且附近新古屋釋出相當稀缺,只要有釋出,一定都是「秒殺」,再加上近期重陽路周邊新案基本已站上每坪百萬元大關,因此新古屋行情以9字頭成交也相當合理,如此來看,只要是早期入手屋主,都能有不錯獲利空間。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則分析,南港近年房價漲勢凶猛,從南港路至南港車站、經貿園區一帶,成交價突破百萬元的預售屋案變得常見,在高價預售屋帶動下,中古屋房價隨著水漲船高,房價早已超越前波高點,因此屋主轉售往往能高歌離席。

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關鍵字:東區門戶計畫南港南港軟體科技園區園區路重陽路南軟中古

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