南軟成「金雞母」 首排4社區皆大賺1000萬↑高歌離席

記者賴志昶/台北報導

受惠於「東區門戶計畫」的南港,在諸多重大建設挹注之下,房價大幅上漲,不僅部分新案已上看百萬元,也帶動區域中古行情。以南港軟體科技園區周邊社區來看,根據近期實價,總計至少有4社區今年移轉出現帳面大賺千萬元以上的案例。

《地產詹哥老實說》EP161/數字不說謊! 挖出北台灣指標案「真實銷況」

▲▼南港重陽路上的「元利世紀匯」,中高樓戶總坪數75.76坪,2月以總價6660萬元移轉。(圖/記者賴志昶攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲南港重陽路上的「元利世紀匯」,中高樓戶總坪數75.76坪,2月以總價6660萬元移轉。(圖/記者賴志昶攝)

根據台北地政雲,後門緊鄰南軟園區第二期的「元利世紀匯」,中高樓戶總坪數75.76坪,2月以總價6660萬元移轉,含總價600萬元車位,對比過去2013年2月未含車位入手總價4850萬元,換算此戶扣除車位後,入手10年移轉帳面賺得1210萬元。

同樣緊鄰南軟園區第二期的「聯勤四季紅」,低樓戶總坪數50.62坪,1月以總價4088萬元成交,與上一手移轉相比,僅持有3年多即帳面賺得1158萬元。

另觀察同在南軟第二期周邊的「正隆晶鑽」、「NY21紐約花園」等社區,中高樓層戶總坪數分別約90.80、77.51坪,在1、2月移轉時,也為前屋主帳面大賺進1406、1000萬元。

▼南軟周邊中古社區近期移轉大賺紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼南軟周邊中古社區近期移轉大賺紀錄。(表/ETtoday彙整)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

針對「南軟第一排」社區移轉獲利豐潤,住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析,周邊社區以在地南軟上班族群為主,且附近新古屋釋出相當稀缺,只要有釋出,一定都是「秒殺」,再加上近期重陽路周邊新案基本已站上每坪百萬元大關,因此新古屋行情以9字頭成交也相當合理,如此來看,只要是早期入手屋主,都能有不錯獲利空間。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則分析,南港近年房價漲勢凶猛,從南港路至南港車站、經貿園區一帶,成交價突破百萬元的預售屋案變得常見,在高價預售屋帶動下,中古屋房價隨著水漲船高,房價早已超越前波高點,因此屋主轉售往往能高歌離席。

《地產詹哥老實說》EP161/數字不說謊! 挖出北台灣指標案「真實銷況」

關鍵字:東區門戶計畫南港南港軟體科技園區園區路重陽路南軟中古

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房仲求神助!「樹中土地公」爆紅 麻糬多到神明降駕喊停

時機歹歹,不少房仲成交掛蛋,高雄有間「樹中廟土地公」是高雄最小的土地公廟,且24小時可拜。有業務透露,第一次拜完後有達到業績目標,之後每月都會固定去還願,該廟透露,不少業務都會準備麻糬,恭請土地公保佑,多到連土地公都降駕「不要再放麻糬了。」

20分鐘前

AI智慧賞屋新體驗 限時抽賞屋禮

隨著科技日新月異,購屋流程也進化升級。東森房屋即日起推出「完成問卷預約賞屋抽好禮」活動,凡於5月5日至5月20日活動期間,掃描QR Code加入官方LINE帳號並完成賞屋資料表單填寫,即可參加抽獎,有機會獲得Jo Malone香水100ml x 2組、東森E幣600元x5組。

31分鐘前

利空三重奏 開發商「抱團取暖」降風險

資金壓力山雨欲來,台中建商也撐不住了?從央行打房、川普關稅影響經濟動盪,到房貸利率居高不下,現在再加上台幣狂飆,房市冷風吹得開發商心驚膽跳。近期不少台中業者「抱團取暖」,掀起一波波合建熱潮,只求在寒冬中降低風險。

1小時前

關稅政策+台幣升值夾擊 估價師:買房信心史上第5低

自川普上任以來,已針對關稅提出多項措施,引發全球股市劇烈波動。如今再加上新台幣強勢升值,讓央行總裁楊金龍與總統賴清德接連出面呼籲民眾,不要產生非理性的預期而拋匯,但估價師認為,外部風險對房市的潛在衝擊,讓曝險值升高。

18小時前

月租50→360萬 「燒肉南霸天」起家厝6月熄燈

房價高漲,租金價格也愈來愈高,連有高雄燒肉南霸天之稱的碳佐麻里,高美館店也因租金高漲宣布將結束營業,該店在2021年以11億5527萬元售出,碳佐麻里指出,租金三級跳從原本的50萬元,調漲到196萬元,今年更將一口氣漲360萬元,只營業至6月22日。

20小時前

碳佐麻里「高美店」6/30熄燈!房租196萬→360萬 業者難承受

燒肉南霸天「碳佐麻里」高雄美術館旗艦店要收了!碳佐麻里今(5日)表示,2012年於美術館開設第一家店面,土地租金為50萬元,去年換房東後,合約改為一年一簽、租金調漲至196萬元,今年再調漲至360萬元,由於公司無法承受壓力,不得不結束營業。

20小時前

前波台幣升值「北市房價漲1成」 信義:此波難複製

觀察前一次台幣升值,北市房價漲走升,但專家表示,這波台幣升值,恐難複製上次經驗。另外,房仲業者統計近年股、匯、房市表現,發現台幣走強後對股市帶動最為明顯,匯率對房地產影響則並不那麼直接,但卻有遞延效應。

21小時前

台中最激戰場「40場建案銷售中」 建商出招:關門不接新客

市調統計,大北屯地區共計82場預售,其中光是14期就占40場,約總量的一半,不過隨著區域建設加速等利多,仍要面臨政策與市場的利空,開發商除大舉提升建材配備,也有開發商出招「沒開案先閉門」只服務粉絲。

21小時前

在地人出手! 礁溪鬧區整棟娛樂城9280萬賣出

礁溪湯圍溝「巨城電玩」(現更名為冠城)整棟以近1億元交易,成為近3年來礁溪第三高總價的建物交易。在地房仲分析,本次交易重點在於土地價值,規模約70坪,且後排還有老屋可整合,未來有望規劃重建為觀光旅館、飯店。

22小時前

台幣勁升營建業受惠? 業者自評:房市仍短多中空

新台幣升勢如「失速列車」一路狂飆,接連2個交易日盤中衝破1元,5日出現29.5元,創近3年最高,對房市影響引發熱議。專家分析,勁升帶動熱錢湧入,資金轉向內需產業,具土地資產的營建業,呈「短多中空」格局,成交量低迷與政策不確定性仍為關鍵挑戰。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響