記者賴志昶／綜合報導
近2年來全台房價高漲，尤其是雙北預售屋價格，更是漲幅驚人，房仲觀察新北上半年預售屋房價發現，目前新北預售屋大部分已站上5~6字頭，僅剩淡水、八里有少部分案場還有2字頭新案。
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▲金山地區房市已在地買盤為主，房價近年來少有漲幅。（圖／記者賴志昶攝）
永慶房產集團根據實價盤點1~5月新北市預售房價發現，單價5~6字頭預售案占總量的62.3%，顯現新北市預售屋5、6字頭已成主流價格帶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來在原物料、工資成本上升等因素，讓房價居高不下，新北市的預售屋5、6字頭已成主流，連3、4字頭比例加總都未達3成，顯示若想在新北市買到低單價的預售屋，難度恐怕是越來越高。
雖然5字頭以上已成為新北市預售屋的主流，但是消費者仍有機會找到2字頭的預售屋。觀察1~5月新北市單價2字頭的預售屋交易中，以淡水區交易量148筆最多，平均單價約每坪28.1萬元。其次則是八里區的29筆，平均單價每坪為28.2萬元，交易量為29筆。這些2字頭預售屋普遍集中在淡水區、八里區兩地，金山區、三芝區與鶯歌區則有零星個案。
陳金萍說明，淡水區因位居雙北地區的邊陲地帶，房價長期低迷，但隨著淡海新市鎮陸續開發，淡海輕軌通車、淡北道路及淡江大橋也即將完工，加上建商積極推案下，讓淡水成為推案量與交易量都名列前茅的行政區。而八里區具備台北港特定區開發前景優勢，加上相對親民的房價，逐漸成為雙北市購屋族群移居的首選之一。
至於金山區、三芝區與鶯歌區3區僅有個位數交易量，金山區交易5筆，陳金萍補充，金山區與三芝區原本就不是建商主力推案區，房市交易也不熱絡，可選擇的建案有限。至於鶯歌區，全區預售屋交易有27筆，單價幾乎都是3、4字頭，單價2字頭僅1筆，也顯示鶯歌區在捷運三鶯線與鳳鳴重劃區加持下，房價已全面走高。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，八里、金山等區域位於新北邊陲，為傳統房市蛋白區，本身人口較少，推案量更是稀缺，整體預售新案價格較難有所提升。不過，過去上述區域房價維持長年1字頭，近期卻已有不少新案上達2字頭，顯示近年來新北預售市場火熱，房價飆漲的趨勢也逐漸外溢到邊陲地帶。
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▼2023年1~5月新北市預售屋各單價區間佔比。（表／永慶房產集團提供）
▲2023年1~5月新北市單價2字頭的預售屋價量。（表／永慶房產集團提供）
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