海線四季溫差大! 租客最愛標配「房租貴一點都有人要」

▲▼ 台中,清水,梧棲,租金,房價,房市,軟裝,海線,租賃,東森房屋,市鎮之櫻            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲5年來光是清水與梧棲的「第一次登記案件統計」就供給9036戶。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市清水區、梧棲區過去大舉造鎮,根據地政局資料顯示,近5年來光是清水與梧棲的「第一次登記案件統計」就供給9036戶,成為除了北屯區之外新屋供給最多的區域,不過海線擁有房價低基期的優勢,租賃專家就表示:「海線地區因產業建構中,反而其租金報酬率優於市中心,有趣的是,租客都會要求要有『冷暖機』。」

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租賃業者、愛租屋資產管理總經理李婕絲分享:「目前租賃市場受到高房價、政府300億元補貼政策影響,全台各地租金指數皆創下新高。」但她觀察:「台中市海線地區租金的價差與投報率,相較市中心有著明顯的差異。」

▲▼台中,清水,梧棲,租金,房價,房市,軟裝,海線,租賃,東森房屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲梧棲區、清水區新屋2房租金行情落在1.8~2萬元、3房則是3萬元上下,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

李婕絲表示:「目前海線需求最暢旺的租賃物件為2房與4房,根據系統彙整,物件刊登網路7日瀏覽量為159次、來電詢問22通,也能顯見租賃市場確實旺盛。進一步統計,2房主力租客為服務業、工程師等職業,4房則是外國租客、風力相關產業員工為主,且不論族群,都有一項有趣的要求就是『要冷暖機』。」

深耕大海線的東森房屋沙鹿店紀光烜認為:「在海線風大、四季相對溫差大的況下,多半租客對於冷暖氣要求高,有家電、冷暖氣、輕裝潢的物件在市場受歡迎的程度高於空屋。」以他的經驗來觀察,全配物件即便租金較高,但大約2天左右就可以順利找到租客。

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▲▼日開暖氣若是只有部分區使用電暖器即可,但若是全室暖房,則建議使用冷暖氣機較為省電,使用時也要盡量減少門窗開關次數,避免熱氣外流。(圖/工研院提供)

▲海線租客最在意的就是物件有無搭配「冷暖氣」,示意圖。(圖/工研院提供)

對於租金,紀光烜表示,目前梧棲區、清水區新屋2房租金行情落在1.8~2萬元、3房則是3萬元上下。

李婕絲補充:「觀察整體海線丟出市場的租賃案件,有無軟裝、傢俱家電,以3房2廳差不多坪數與社區為例,空屋價格落在1.9萬元、有氛圍感軟裝以及傢俱家電的物件,則可以拉高到2.8萬元。」

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關鍵字:台中清水梧棲租金房價房市軟裝海線租賃東森房屋

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