▲位於天母忠義街上的無名豪宅，竟是知名建築師李天鐸的作品。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
天母地區過去為傳統豪宅聚落，不少高總價住宅群聚於此，不過近期觀察實價發現，位於陽明醫院旁有一處豪宅，為知名建築師李天鐸設計，但不僅沒有案名，且全社區也未曾公開銷售，為罕見的只租不售豪宅。
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位於忠義街上的該豪宅社區，緊鄰陽明醫院。此案外傳為知名餐飲集團海霸王集團旗下的「莊巖建設」，與地主合建。該案根據使照，為李天鐸設計，樓高共12樓，總共僅20戶，屋齡約8年。經查地籍謄本，該戶確實有部分戶別是莊巖建設所有，也有部分戶別為自然人持有。
▼天母忠義街上的無名豪宅，緊鄰陽明醫院。（圖／記者賴志昶攝）
經查台北地政雲，此案2個門牌從未有實價紀錄，不過卻有不少租賃交易，每戶總坪數介於35~90坪之間，在先前租金單價約1200~1800元之間，不過從去年開始至今，租金單價已漲至2000元以上。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，天母高端住宅的租金行情在每坪1500~2000元，裝潢屋況新、含家具及家電者，租金行情較高。至於該案社區，地方盛傳為建商與地主合建，由於建案位於路衝，又鄰近醫院，且社區戶數少，若以高價住宅產品亮相，在市場上較有抗性，因此瞄準高端客群只租不售，也是頗具慧眼的規劃。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，天母本身有日僑學校、美國學校等外僑學校，且區域帶給人「高貴名氣與身價」等印象，吸引外派高階主管或海歸人士移居，不過這樣客群大多傾向於租屋，因此讓天母在地有不小的高階租屋市場，尤其是部分較新屋齡的大坪數社區，都能有單坪2000元甚至以上的租金價位，而此類產品若為大坪數，租金總價動輒10萬元以上，高價租金與天母高級地段的印象相得益彰。
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