▲統計高雄縣市合併已來，仁武人口成長數最多。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄市連5年人口負成長，人口數甚至被台中超車，今年終於開始翻轉為正成長，6月總人口數約273萬人。統計高雄縣市合併已來，行政區人口成長，分別以仁武、楠梓、鳳山增加最多，鳳山預售新案均價首度站上3字頭。
《地產詹哥老實說》EP162／砂石車夜撞信義區老公寓冒陰謀論 內行揭都更暗黑面
▲高雄縣市合併後行政區人口成長TOP3。（ETtoday製表）
根據高雄市民政局統計，高雄市連5年人口出現負成長，今年開始正成長，6月總人口數273萬6019人，主因是遷入人口增加，目前為台灣第3大城市。人口數最多的前3區分別為鳳山區35萬6713人最多，其次為三民區33萬1547人、左營區19萬6824人。
若從縣市合併後的人口成長數來看，人口成長最多的前3區分別為仁武、楠梓、鳳山，出現4~33%的人口數成長，人口紅利帶動房價持續上揚。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪說，支撐高雄房價的因素，除了人口紅利持續擴大，重大建設到位也是主因。
仁武、楠梓位於北高雄半導體S廊帶上，台積電進駐楠梓產業園區後，隨上下游半導體產業陸續進駐，往南串聯仁武產業園區，持續增加就業機會，帶動人口成長。
▲楠梓位於北高雄半導體S廊帶上，區域房市快速成長。（圖／記者張雅雲攝）
根據高雄實價網統計，仁武、楠梓2023年預售均價分別為29.27萬元、28.55萬元，相對去年，均價已微幅上漲1萬元、0.2萬元。
蔡紹豪分析，仁武、楠梓屬於原本高雄的蛋白區，區域房市能快速成長，與產業園區發展有關，即便去年下半年以來房市交易量略有降溫，價格也有微幅上揚。
▲鳳山一直是高雄人口數最多的行政區，今年首度預售均價站上3字頭。（圖／記者張雅雲攝）
至於鳳山一直是高雄人口數最多的行政區，預售均價也從2022年28.66萬元，漲到今年的31.8萬元，出現1成漲幅，首度均價站上3字頭。
立永國際總經理朱建雄分析，鳳山近年公共建設不斷，除了有衛武營藝術中心、大東文化藝術中心，未來還有空中鳳城、以及捷運黃線預定2028年完工，加上日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport將在2026年開幕，持續創造區域利多。
朱建雄說：「鳳山主要因有人口紅利，剛需強勁，加上通膨存在，房價要修正本來就不容易，才會造成預售均價仍創高。」
讀者迴響