竹科男買預售屋換房 25年舊家要賣嗎？內行搖頭：有超強優勢

▲原PO最近剛買了新房。（示意圖／記者陳凱力攝）

記者朱祖儀／綜合報導

近年來新竹房價不斷飆升，一名網友透露，最近買了一間有機會增值的預售屋，但很煩惱舊屋是否要賣掉，因為屋齡已經快25年了。對此，信義房屋專家表示，以竹科附近來說，25年不會太老，所以可以先出租看看，若是真的存有疑慮，現在要賣也很好賣。

原PO在PTT發文表示，這陣子買了一間預售屋，距離竹科和新竹市區都不遠，預計明年初會蓋好，未來有增值空間和抗跌的潛力，儘管已經被投資客轉了好幾手，價格漲了不少，但他還是決定衝了。

讓他煩惱的是，現在住的地方距離公司更近，和新家距離約5分鐘，如果未來出租還算方便管理，但因為舊房屋齡已經接近25年，如果留著出租，未來屋齡會越來越高，等到要脫手時恐怕已經賣不到好價錢，也擔心遇到不好的租客，不知道該如何選擇。

▲原PO擔心屋齡問題。（示意圖／ETtoday資料照）

許多網友看到後，認為竹科附近還有增值空間，「離竹科近的地方，怎會覺得未來比現在便宜？」「新竹老房子的價格根本被低估太多，園區周圍沒地了」、「有離竹科近的超強優勢，未來竹科又越來越多人，近>>>屋齡」、「房子沒在賣的，持有成本那麼低」、「兩間留著一間出租，還會漲」。

▲不少人認為，房子在竹科附近有優勢。（示意圖／記者施怡妏攝）

也有人建議，「壓力不大就留著出租啊，多個被動收入，就算賣沒現在的好價，房租也收回來了」、「錢不是問題就放著收租，整理一下，租金老房CP值很高，收租幫你養新房，小孩長大再換小孩收租，然後他再去買房」。但也有人認為，「新竹25年算很舊吧，不能跟台北市比，主要新竹市一直都有新建案，而且很多人都買得起」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，竹科附近的成屋市場已經拉起來了，老屋和新房子會有比價效應，以該地點來看25年不會太老，尤其如果原PO的房子條件夠好，就不用擔心屋齡的問題，可以先出租賺租金，不過如果真的有疑慮，現在賣掉也很好賣。