▲為搶攻有限的剛性需求自住客，各案花招百出。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄房市受房價急漲、打炒房等因素影響，自住客轉趨觀望，目前主打低自備、工程0付款、公司貸等輕鬆付方式的預售案，可說遍地開花，愈來越多案場加入搶客大戰，甚至最低28萬元起就能購屋，刺激民眾買單。
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根據高雄市代銷公會統計，高雄目前共有134場預售案銷售中，並有1萬5224戶庫存，在《平均地權條例》上路後，不少投資客紛紛退場，為了搶攻有限的剛性需求自住客，各案花招百出，為先賣先贏，戰況相當激烈。
▲高雄今年公開的輕鬆付預售案。（ETtoday製表）
高雄市市調協會理事鄭硯恒分析，目前市場多以低自備、工程0付款、公司貸3種輕鬆付模式搶客，強調有「薪」就能成家，以降低購屋負擔的方式，吸引民眾買房。
鄭硯恒分析，大多數首購族手上沒有足額自備款，低自備可以將2成的頭期款分期繳納，減輕一次拿出幾百萬的壓力，像是「希望之星」主打首付3%、「鋭揚新樂活」自備28萬元起就能購屋，門檻再創新低。
也有不少新案主打工程0付款，也就是在施工期間，原本應該按期或按月支付的工程期款，直接讓購屋族在建築結構體完成時，一次繳納。雖然該繳的總價不變，但多了一段可以準備頭期款的時間，也創造不錯的銷售表現。
▲「泰嘉拓真」自備50萬元交屋，成功帶動買氣。（圖／記者張雅雲攝）
至於口袋深的建商，甚至推出公司無息貸，像是泰嘉開發「泰嘉拓真」，由建商提供給已購客無息的頭期款貸款，交屋後再分期攤還，也成功帶動買氣。現場專案羅傑壕表示，以2房總價688萬元起為例，自備50萬元起到交屋，其中自備款88萬元可跟建商無息貸款。
齊太廣告協理謝俊正直言，去年下半年開始因為升息、通膨、區域價格高漲，挑戰自住客對價格的接受度，今年上半年又有政府打炒房，建案來人銳減，去化速度不如預期，對建商來說，輕鬆付方案相對增加成交機會。
謝俊正提醒，輕鬆付不是不用付，只是「延後付」，總價不變最後還是得繳款，後期的付款壓力更大，民眾仍要評估自身的還款能力。若是符合資格的首購族，搭配8月1日上路的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，利率降到地板價、年限延至40年，也能減輕買房的壓力。
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