記者項瀚／桃園報導
建案廣告看板斗大寫著458萬元，右下角再小小備註「*2」，讓網友炸鍋「現在想買房子眼睛要張大一點，數學也要好一點。」代銷解釋，此廣告有備註是「雙套房」產品，單純廣告用詞上比較創新，不存在廣告不實問題，並強調所有酸民都是貴人。
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▲建案廣告看板斗大寫著458萬元，右下角再小小備註「*2」。（圖／記者項瀚攝）
近日一張建案廣告看板照，在網路上引發巨大討論，價格部分斗大寫著458萬，右下角再小小備註「*2」，讓原po直言「現在想買房子眼睛要張大一點，數學也要好一點。」
貼文曝光吸引上萬名網友關注，對此有少不人持負面態度：「這種話術真令人反感」、「要不要乾脆開根號」、「先乘2再成交」、「跟停車場的伎倆一樣」、「根本是詐騙」。不過也有網友替業者喊冤，「看板上也有寫雙套房啊」、「大家理解能力也要好一點」、「酸民是不是不知道雙套房的定義啊」。
「合雄心之丘」位於桃園蘆竹A10山鼻重劃區，一期共104戶，即為本次的廣告主角，二期則規劃164戶，都是2房以上的產品，合計總銷34億元，基地超過2000坪，算當地頗具規模的件案。
《ETtoday新聞雲》聯繫到負責代銷的元石灘廣告經理呂昇揚，他解釋，該廣告訴求「雙套房」，意即1戶進門後，會有2間套房，1間價格是458萬元，那2間就是458*2=916萬元，也可以說1戶「雙套房」916萬元。
呂昇揚說：「網友留言我都有看啦，酸民對我們來說反倒像貴人一樣，幫忙衝高人氣。這波廣告操作單純就是用詞上比較創新，不存在任何廣告不實的問題，像許多建案常見的手法也包括在價格旁備註『起』，也是同樣道理。」
呂昇揚指出，「雙套房」產品不算少見，在桃園捷運、火車站周圍都可見到這樣的規劃，「合雄心之丘」附近新潤的個案也有設計雙套房，賣得也蠻不錯的。
▲雙套房格局示意圖 。（圖／翻攝自代銷官網）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雙套房產品的主要買盤為收租投資客，因登記坪數較大，比起一般單套房較容易貸到正常的成數，租金運用效益較高。出租方面也可靈活運用，像是以家庭式的概念出租，或一間自住另一間租給熟識的朋友。
不過，何世昌提醒，套房多的建案將有不少比例出租，出入稍微複雜，且因主打低總價、高投報，租金到底能租到多少一定要有所掌握。此外，若雙套房要在市場上租給2組不認識的人，去化上將有抗性，一般客戶仍較傾向承租單套物件。
價格部分，以「合雄心之丘」雙套房為例共916萬元（單間458萬元），而單套房約550~580萬元，看起來雙套房比較便宜，但其實定價策略上單價是一樣的，每坪落在30~35萬元，只不過雙套房單間的坪數設定較小，所以總價較低。
何世昌指出，每坪30~35萬元符合A10站周圍行情，「但該區雖僅跟A9林口相差一站，通往機場也方便，但重劃區還在發展初期，幾乎沒什麼生活機能，線上銷售個案也多達10個以上，消費者要多留意。」
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