▲大陸房市不景氣。（圖／CFP）
記者鄭思楠／綜合報導
大陸房產調研平台克而瑞數據顯示，7月百強房企實現銷售操盤金額3,504.3億元人民幣，月增率下降33.5%，年增下降33.1%，單月業績規模創近年新低，行業持續探底。分析認為前期政策出台力度不及預期，以及民眾收入預期下降，導致7月市場熱度有所回落。
據《券商中國》報導，克而瑞研究中心認為，整體來看，目前市場需求和購買力透支、行業信心也仍處在低位。2023年以來雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，樓市復甦動能趨緩、企業去化壓力仍然較大。
另一家房產調研平台中指研究院數據顯示，TOP100房企1-7月的銷售總額年減4.6%；在拿地方面，今年1-7月，TOP100企業拿地總額人民幣6,946億元，拿地規模年減13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。
中指研究院指出，多數城市市場情緒延續低迷態勢，居民購房信心偏弱，少數城市市場在低基數下年增率、月增率出現增長，但整體市場仍處在低位。
儘管7月市場延續二季以來低迷行情，但是近期大陸中央及各部門不斷釋放積極信號。中共中央政治局7月24日召開會議指出「要適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱」。大陸住建部於7月28日表示要落實好降低購買首套住房首付比例、個人住房貸款「認房不認貸」等。大陸國常會7月31日再次強調「要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措」。
伴隨中央對於房地產調控的方向，北上廣深等一線城市住建部陸續表態跟進。外界關注一線大城市有可能鬆綁房市政策。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次國常會會議非常清晰，其沒有提及房地產「市場面」，而是開門見山直指「政策面」。這其實是要求各地明確「優化房地產政策是當前第一大任務」，各地政策定位要清晰、政策優化要主動、政策發布要及時。
中指研究院市場研究總監劉水表示，預計後續核心一二線城市在長期過熱階段出台的政策有望逐步優化，房地產將迎來政策底，若支持政策能夠盡快落地，向市場傳遞信心，核心一二線城市市場有望逐步企穩，但由政策底到市場底仍需一定時間。
但克而瑞分析師認為，如果核心一二線城市能穩步落實局部鬆綁「四限」（限購、限售、限貸、限價），整體新房成交規模有望止跌企穩，但基於當前購買力乏力的事實，也很難再現當年的V型反轉行情。
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