不只青安!這房貸補貼限期8月申請 房仲:不無小補

▲▼買房,看房,購屋,代銷,接待中心。(圖/記者項瀚攝)

▲8月份房貸族有福,除了青安補貼,還有「自購住宅貸款利息補貼」可並行使用。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

8月房貸族有福,除了青安補貼,試算3年省下11多萬元,還有「自購住宅貸款利息補貼」可並行使用。但房仲試算,由於該方案的優惠貸款額度低,以北市為例只有250萬元,3年下來第一類(弱勢戶)省下5.3萬元,第二類只省約3萬元。

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「新青年安心成家房貸」政府加碼補貼1碼,加上現行行庫補貼半碼,共補貼0.375%,一段式利率將降為1.775%,成為市場上少見利率跌破地板價的政策。

此外,貸款年限最多可達40年,寬限期增加到5年,貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元。先前就有房仲業者試算,貸款1000萬元,3年大概可以省下11多萬元的利息成本。

此外,本年度的「自購住宅貸款利息補貼」也自本月份開放申請,截止於8月31日下午5時。優惠貸款額度部分,台北市最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。

利率補貼多少?第一類(弱勢戶)優惠利率為郵儲2年定期機動利率減0.533%,第二類(一般戶)優惠利率為郵儲2年定期機動利率加0.042%,另外還有減碼,最終利率分別為0.812%、1.387%。

營建署說,「自購住宅貸款利息補貼」可與「青年安心成家貸款」並行,以台北市為例,符合申請者優惠房貸最高可達1250萬元。也就是說,1000萬元貸款部分適用1.775%利率,250萬元貸款部分適用1.062%利率(第二類適用1.637%)。

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大家房屋企畫研究室總監郎美囡試算,「自購住宅貸款利息補貼」以台北市250萬元貸款為例,第一類每月省下1474元,假使利率不變,3年共省5萬3064元。第二類只省2萬9844元,與青安的11多萬元相差頗大,似乎蠻無感的。

此外,郎美囡提醒,自購與青安雖可並行,但自購方案有申請人名下房產價值的限制,以台北市為例,家庭不動產限額需低於906萬元(公告現值計算),所以不全然可申請到1250萬元貸款上限。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市「自購住宅貸款利息補貼」試算表。(表/住商整理)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「自購住宅貸款利息補貼」的補貼金額雖然不高,但加減還是替有需要的民眾減壓,不無小補,但強調即使是青安+自購補貼方案並行,整體的金額真的有限,不至於增強房市買氣。

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關鍵字:新青成家補貼貸款房貸自購住宅利息補貼營建署信義房屋大家房屋

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