他問：30年大樓可買嗎？ 網一面倒點出「三字關鍵」

▲有網友好奇發問，買屋齡30年的大樓要注意什麼？（示意圖／記者陳致平攝）

記者陳致平／台北報導

全台房價飆漲，不只是新屋單價飆高，連帶預售屋、中古屋、新古物的價格也全面上揚，不少有買屋需求的民眾開始轉向目標到屋齡較高的物件，期望能夠屬於自己的小窩，有網友就在臉書上發問，「購買30年的大樓要注意什麼？」

由於新成屋總價較高，屋況新也不用擔心管線老舊的問題，若是想購買中古屋則有許多眉角要留意，尤其是屋齡更高的中午屋。因此，有網友在臉書社團上「買房知識家A你的Q」提問，購買30年的大樓要注意什麼？貼文一出後引發網友熱烈討論。

多數人都給出一個關鍵答案，強調「管委會」一定要正常運作，網友認為30年的房子屋齡偏高，不管是大樓內的水電管線、消防設備、給排水系統和電梯設備都已經使用夠久了，考量安全性必須要更換，屆時會是一筆很大的支出，如果社區的公共基金不夠將無法負擔汰換或是保養的費用。

網友回答道，「30年了社區內的電梯汰換了嗎？消防/發電機/給排水系統等汰換的經費充足嗎？」、「管委會是否正常運作，公共基金有多少」、「看社區財務報表、管理費有沒有遲繳很久的、公共區域有沒有在整理、有沒有定期開管委會」。也有網友提醒，「建議找社區總幹事聊聊要買的社區八卦」、「看看看地下室、停車場是不是整潔」、「鄰居」。

另外也有人提及，「30年以上就是老屋，不適合花超過百萬元大整理屋況」，依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條指出，屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。雖然法規中未明老屋的屋齡，不過也可藉由法規中的規範年限去作為買房的衡量標準，除此之外，若屋齡較高，在房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低。