他問:30年大樓可買嗎? 網一面倒點出「三字關鍵」

▲大樓,社區。(示意圖/記者陳致平攝)

▲有網友好奇發問,買屋齡30年的大樓要注意什麼?(示意圖/記者陳致平攝)

記者陳致平/台北報導

全台房價飆漲,不只是新屋單價飆高,連帶預售屋、中古屋、新古物的價格也全面上揚,不少有買屋需求的民眾開始轉向目標到屋齡較高的物件,期望能夠屬於自己的小窩,有網友就在臉書上發問,「購買30年的大樓要注意什麼?」

由於新成屋總價較高,屋況新也不用擔心管線老舊的問題,若是想購買中古屋則有許多眉角要留意,尤其是屋齡更高的中午屋。因此,有網友在臉書社團上「買房知識家A你的Q」提問,購買30年的大樓要注意什麼?貼文一出後引發網友熱烈討論。

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多數人都給出一個關鍵答案,強調「管委會」一定要正常運作,網友認為30年的房子屋齡偏高,不管是大樓內的水電管線、消防設備、給排水系統和電梯設備都已經使用夠久了,考量安全性必須要更換,屆時會是一筆很大的支出,如果社區的公共基金不夠將無法負擔汰換或是保養的費用。

網友回答道,「30年了社區內的電梯汰換了嗎?消防/發電機/給排水系統等汰換的經費充足嗎?」、「管委會是否正常運作,公共基金有多少」、「看社區財務報表、管理費有沒有遲繳很久的、公共區域有沒有在整理、有沒有定期開管委會」。也有網友提醒,「建議找社區總幹事聊聊要買的社區八卦」、「看看看地下室、停車場是不是整潔」、「鄰居」。

另外也有人提及,「30年以上就是老屋,不適合花超過百萬元大整理屋況」,依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條指出,屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。雖然法規中未明老屋的屋齡,不過也可藉由法規中的規範年限去作為買房的衡量標準,除此之外,若屋齡較高,在房屋貸款上除了年限較短,銀行核貸成數也較低。

關鍵字:中古屋

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