耗時12年!高雄首例銀行都更 內行估房價上看6字頭

記者張雅雲/高雄報導

高雄首棟由銀行改建的自辦都更案今(10)日動土,未來將推出地上29樓超高樓,1~3樓將由土地銀行做為商辦使用,住家坪數25~43坪。實施者浤圃機構攜手經營「宮賞藝術大飯店」、「鈞怡大飯店」的常益建設合作。外界預估完工後推出的房價勢必上看6字頭。

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▲▼高雄,都更,銀行,漢神,大立精品,自辦都更,房價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲浤圃機構攜手常益建設進行高雄首棟由銀行改建的自辦都更案,今(10)日動土。(圖/記者張雅雲攝)

▲▼高雄,都更,銀行,漢神,大立精品,自辦都更,房價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲原址為屋齡36年、地上11樓土銀大樓。(圖/記者張雅雲攝)

「文東都更案」位於前金區五福三路,原址為屋齡36年、地上11樓土銀大樓,浤圃機構總經理蘇姿菁指出,浤圃機構2009年取得該地建物部分產權後,考量其屋況老舊因此開始致力整合都更,期間開了不下百次協調會議,終於在2021年6月核定都市更新事業暨權利變換計畫,從購地到核定耗時12年,預計2024年總統大選後,採預售方式銷售。

該案基地面積335坪,將規劃地上29樓、地下6樓超高樓建築,1~3樓由土地銀行做為土地銀行分行使用,4樓以上均為住家,住家坪數25~43坪,共130戶,預計2028年完工。

常益建設董事長表示陳承霖表示,未來將導入經營飯店經驗,在公設、物管方面,提供飯店式服務。

▲▼高雄,都更,銀行,漢神,大立精品,自辦都更,房價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄目前進行中的自辦都更案。(ETtoday製表)

根據高雄市都發局統計,高雄市目前已通過核定的自辦都更案共有4個,分別為和平都更案、博愛都更案、文東都更案、海邊路都更案。

首案和平都更案實施者為京城集團,進度最快,目前已改建完成,案名「逸文苑」正在銷售中,根據實價登錄,總戶數共159戶,目前實登已公布135戶,成交價介於29.2~42.9萬元之間。至於其他自辦都更案均尚未完工。

▲▼ 大立精品            。(圖/記者張雅雲攝)

▲文東都更案屬於南高雄蛋黃區,走路就能到大立精品。(圖/記者張雅雲攝)

豐匯地產總經理施棟瀝指出,文東都更案屬於南高雄蛋黃區,走路就能到大立精品、漢神百貨,屬亞洲新灣區核心區,鄰近佔地12.7公頃中央公園、捷運中央公園站,基地至輕軌光榮碼頭站僅500公尺,可遠眺亞灣及高雄女中景觀,以目前區段行情45~50萬元、以及鄰近的五福四路已有5字頭成交價來看,未來開賣勢必站上5字頭,房價坐5望6。


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關鍵字:高雄都更銀行漢神大立精品自辦都更房價

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