禁預售換約投機客退　剛需反出手挺台中水湳

▲台中水湳經貿園區擁有多項重大建設利多加持，加上宜居的生活環境，未來前景看好。（圖／水湳經貿園區）

記者陳筱惠／台中報導

《平均地權條例》修正案7月1日正式實施，其中被視為核彈級打炒房的無非就是限制預售屋、新建成屋換約轉售，新制實施剛滿月，市場觀察預售新案銷售速度放緩，確實起到投機客退場功效，專家提點，由政府機制管控，目前正是開發商受到市場嚴格檢視時刻，反而有利剛性自住客、長期置產客出手。

當房市被檢視時，對於剛性需求的族群來說，優質宜居的環境、成熟生活機能、未來地段保值性都是首要考量，對於長期置產客來說，則是首重公園綠意、地段增值性與區段的不可取代性。

以台中市來說，水湳經貿園區擁有進行中的重大公共建設，除了67公頃的中央公園已完工啟用外，由建築大師妹島和世操刀，全世界首見結合美術館、圖書館雙館藝術、文學場域的綠美圖，預計2025年完工。另外，巨型魔毯造型屋頂的「台中國際會展中心」以及交通樞紐「水湳轉運中心」也將陸續完工。

▲《平均地權條例》新制上路過後，水湳經貿園區在地段長期被看好下，個案表現成為房市底氣。（圖／業者提供）

在公共建設先行下，各路開發商也積極準備推案，目前房價還在起跑點的水湳，無疑成為最受注目的房市焦點。從近期內政部實價登錄資料揭露，推案量並不算多的水湳經貿園區，新制上路過後，水湳經貿園區的願景，抵銷了《平均地權條例》帶來的短期不確定性，在地段長期被看好下，個案表現成為房市底氣。

其中，距離綠美圖僅5分鐘車程的「遠雄藝舍」，位居水湳廣明段創研段1%的珍稀地利，打造風格街區，實現「城市藝廊」生活願景，形塑高訂藝術建築，社區內處處可以見藝術蹤影，社區大門意象請到知名公共藝術家羅傑老師打造「水之庭」雕塑。進到大廳，國外訂製進口BOCCI燈具，絢麗多彩，一路到自家花園的「風之苑」游藝草丘，以豪宅的尺度及細緻度做規劃，大器與細節盡顯。

▲水湳創研段新案「遠雄藝舍」以藝術建築引人耳目一新，更推出優惠付款方案，明年即可入住，吸引自住客。（圖／業者提供）

「遠雄藝舍」座落創研段福星北路上，僅一路之隔就是12期重劃區，且鄰近知名的西苑高中與逢甲大學商圈，完全享有寧靜重劃環境與熱鬧機能。全案規劃水湳少見的29.33.43坪、2~3房產品，全案2房皆配置2套衛浴，在實用性上相當符合家庭需求。單純79戶住家規劃，高級住宅氛圍，更貼心推出優惠付款方案，讓客戶輕鬆付款，明年即可入住。