台南3區中古屋交易占比破7成　在地揭：看不到新屋車尾燈

▲從長線來看，台南房價仍具長線保護短線的特點，購屋民眾可多留意。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

府城台南是台灣歷史最悠久的城市，東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，近1年台南市南區的住宅買賣移轉筆數為469筆，其中有78.7%屋齡超過30年，其次分別北區（74.1%）、中西區（72.0%）。

東森房屋台南成功海安加盟店店東黃家珅表示，以上3個行政區都是台南開發較早期的區域，區內建物以屋齡較高的中古屋居多，新建案數量相對有限，而且新案價格普遍偏高。根據實登揭露，近1年南區新成屋的平均成交總價約為1498萬元，比區內中古屋的平均成交總價高出119.6%。北區、中西區的新成屋平均成交總價，更是比中古屋高出2倍以上，在比價效應下，中古屋確實是CP值更高的選項。

黃家珅表示，南區的房價基期相對較低，總價不到800萬元就能買到屋況、地段都還不錯的中古住宅，而且南區坐擁水交社重劃區、台南市立棒球場、台南市立體育公園等，是台南市區內最富公園綠地的住宅聚落，區內還有志開國小、大成國中、家齊高中、台南高商等完整學區坐鎮，很適合退休族或有小朋友的換屋族。

對於中古屋交易熱度排行第二的北區，黃家珅指出，北區緊鄰台南火車站和成大商圈，周圍的交通機能、生活機能都十分成熟，區內的鄭子寮重劃區更是富人聚集之地。該區環境清幽，擁有低密度、高綠覆住宅氛圍，又鄰近花園夜市、文元國小、民德國中等地，整體的居住條件相當不錯。

黃家珅說，特別是北外環落成後，從鄭子寮重劃區到南科僅需約15分鐘車程，所以最近幾年也有不少南科新貴專門跑到這邊買房。

至於中西區，黃家珅表示，中西區商業活絡，生活便利，不僅坐擁忠義國小、建興國中、台南女子高級中學、國立台南大學等多個優質學區，而且還有林百貨、晶英酒店、新光三越等多個大型商業場所，很多外來的就業人口都居住於此，穩健的剛性需求為區域房市提供很強的支撐力，目前中西區新建案的成交價，最高甚至可以上看4字頭。