▲地上權案「艾美綠河」主打近高雄台積電，以單價20.8萬元吸客。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
俗話說「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」高雄陸續有建案打出「低單價」吸引民眾看屋，像是「沐氧森」、「大禾敦品」、「聯上ME悅」祭出2字頭刺激買氣。此外，地上權案「艾美綠河」主打近高雄台積電，以單價20.8萬元吸客。
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今年開始，受房價居高不下、升息和《平均地權條例》上路等因素干擾，買氣趨於放緩，形成一股買方只想撿便宜，建商不打算降價求售的觀望潮。
▲低單價比區域價格低，對刺激來人量，出現比較大吸引力。（圖／記者張雅雲攝）
根據齊太廣告統計，包括「聯上ME悅」、「大禾敦品」、「艾美國際城」、「福懋沐氧森」、「艾美綠河」紛紛以低於區域行情的廣告價，吸引自住客入手。
高雄市市調協會理事鄭硯恒表示，今年初以來，買氣呈現降溫，銷售中建案壓力不小，低單價比區域價格低，對刺激來人量，會出現比較大吸引力，至少比沒有廣告價的個案，來人增加2~3成，連帶促進成交量。
根據實價登錄統計，鳳山今年平均單價為31.37 萬元，位於該區「聯上ME悅」、「大禾敦品」廣告戶分別主打每坪25萬元起、27.8萬元起。相較周邊至少3字頭成交價，用2字頭價格更能吸引民眾上門看屋，門檻相對較低。
▲建商以低於區域行情吸引民眾上門看屋，策略果然奏效。（圖／記者張雅雲攝）
像「艾美國際城」位於高雄火車站商圈，屬於高雄蛋黃區，也調整銷售策略，開始祭出廣告價35.8萬元起，相較市區4字頭開價，以3字頭吸引民眾上門看屋，策略果然奏效，根據實登公布，成交戶數已達239戶。
而「福懋沐氧森」位於大寮，主打每坪23.8萬元起破盤價，實登也有104筆成交紀錄，銷售已近半。
▲高雄近期低單價建案。（ETtoday製表）
而位於左營的地上權案「艾美綠河」，近期打出「台積流域2字頭」，開價20.8萬元起，清景麟建築團隊副總經理楊添盛表示，新案20萬元是市區最低價，也是高雄地上權案最低價格，潛銷以來、還未正式公開，目前網路預約組數約1300組，價格十分具吸引力。
鄭硯恒指出，現階段是買方市場，自住客仍會多方比價，拉長觀望期，民眾也要留意，特定單價產品選擇較有限，自身能否接受。
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