年薪百萬男「1600萬買中古透天」會太硬?一票人喊:一定要買下來

▲▼仁武,高雄,透天,大樓,屋齡,新案,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲原PO要買高雄楠梓附近的透天厝。(示意圖/記者陳建宇攝,下同)

記者朱祖儀/綜合報導

房價越來越高,因此不少人下手前都會猶豫許久。一名網友透露,原本打算要買1000萬以下的電梯大樓,不過近來因為父母的關係,考慮要改買4層樓透天,但預算要拉到1600萬以上,不確定這樣買起來會不會太硬。對此,信義房屋專家指出,主要看他的自備款有多少,如果都要靠貸款恐怕有點吃緊。

原PO在PTT發文表示,自己在楠梓加工出口區上班,原本買房的預算是800萬到1000萬左右,過去一年都在看楠梓、橋頭、大社附近的電梯大樓。不過近來得知父母的朋友因為有資金需求,準備賣一間4層樓的透天,屋齡20年、地坪24坪,位在益群橋附近,屋況目前看起來還可以,距離公司只要5分鐘車程。

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原PO透露,預算上面父母可以支援300萬,他自己年收100萬,但以經濟狀況來看還是有點吃緊,「因為以前根本沒想過要買透天」,希望含裝修可以壓在1600萬以內,不知道會不會太硬,也好奇是否建議買中古透天?

文章曝光後,網友紛紛表示「益群橋附近的透天,1600萬內一定要買下來」、「透天值錢的是土地吧」、「透天看的是坪數跟格局,年份倒不是很重要」、「透天買了啊,那邊只會越來越貴」、「感覺可以衝耶」,也有人提醒「估計你平均每月有一半薪水要拿去付房貸,未來30年的負擔,先想想這樣對你的生活有沒有影響」。

▲▼高雄,三民,透天別墅,公園,綠帶,滯洪池,高雄厝,露台。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因為不確定原PO的自備款有多少、裝潢費是否也要一起貸款,因此先試算,如果房子含裝修費用是1600萬,這樣算下來應該可以貸1200萬元左右,試算30年期,一個月付4.5萬元左右,他年薪100萬,每個月8萬多元,將近一半要拿去付房貸會比較艱辛,但若是有另一半可以幫忙,或是願意辛苦一點,還是可以下手。

若是1600萬分成買房1400萬加上200萬裝潢,買房的1400萬扣掉父母贊助的300萬,剩下1100萬需要貸款,裝潢費由自備款支出,整體算起來會比較輕。另外曾敬德也建議可以買已經裝修好的房子,這樣自備款會比較輕鬆。

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曾敬德也說,中南部的透天比較多,如果要買之前,需要注意屋況是否需要翻新,裝修費用要抓一下,因為中古屋的基礎工程費用會比較高,在下手前應該要評估一下。

關鍵字:買房高雄中古透天楠梓信義房屋

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