北車店面無人繼承淪拍賣 竟僅值「中古車價」17.4萬

記者賴志昶/台北報導

台北城中商圈的店面,竟只值二手車價錢!位於武昌街一段上的一處店面,由於未辦繼承登記,經國產署列管後無人認領而遭到拍賣。由於該案僅有建物,且建物所有權還是2分之一持分,因此拍賣底價僅17.4萬元,換算每坪單價僅約7千多元。

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▲▼位於武昌街一段旁的店面遭到拍賣,底價僅是一輛中古車價格。(圖/記者賴志昶攝)

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▲位於武昌街一段旁的店面遭到拍賣,底價僅是一輛中古車價格。(圖/記者賴志昶攝)

該案為國產署委由台灣金服的拍案案件,根據公告,此案建物僅含2分之一持分,總坪數約24.66坪,未含土地。此案於5月公告後,原定8月22日開標,但在9日另行發布稱「因故停標」。

經實地走訪,該案緊鄰城中市場門口,為透天店面,目前有服飾店經營,側邊另有小攤販。另查土地謄本,該案土地分為2地號,其中一地號為國有,另一地號則為3個自然人共同持有。

▼武昌街一段遭拍面的店面,緊鄰台灣省城隍廟。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼武昌街一段遭拍面的店面,緊鄰台灣省城隍廟。(圖/記者賴志昶攝)

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台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫分析,城中、站前商圈發展較早,由於早期產權觀念不同,再歷經多年繼承分割,建物與土地所有權人不同的情形頗為常見,商圈中有不少土地為國有,另一大地主則為清朝即成立的慈善醫療機構「台北仁濟院」。

李毅甫提及,此案由於建物老舊,已無利用殘值,又為2分之一持分,且並未含土地,因此底價才會如此廉價。整體而言,此案若標得後,僅有短期收租用途,但由於商圈僅鄰近台灣省城隍廟、明星咖啡廳等景點,本身較無逛街氛圍,店租效益不佳,且未來沒有都更等長期效益可言。

鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案位於北車站前商圈,屬蛋黃區域,且為低總價案件,入手門檻極低,研判若是開標,應會吸引不少投資人關注。不過,需注意此案土地有國有、私人,未來入手後需與地主討論地租。另外,此案由於價格低廉,若是出標價格太低,也可能會由建物或土地共有人出手搶標。

至於店租部分,黃瑋諭指出,依據周邊實價行情來看,每坪單價僅約1700~2000元,又僅為2分之一持分,可能租金收入得減半,再加上預期會有多組人馬搶標,因此最終出標價格是否符合投資效益,也需審慎評估。

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關鍵字:台北車站城中商圈站前商圈店面透天拍賣繼承未辦繼承武昌街一段國產署

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