晚2年買每坪貴11萬 南科新市房價最高衝破45萬

▲▼     新市,南科        。(圖/記者張雅雲攝)

▲台南善化、新市房價都站上4字頭,與市中心相差無幾。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台南市中心房價站穩4字頭,不過台南外圍具有南科議題的行政區,近年交易量大,單價更屢創新高。根據實登,新市近期房價再上攻達45.3萬元,與精華區相差無幾。以預售表現來看,2021年成交均價23.2萬元,今年則來到34.4萬元,等於晚2年買每坪貴11萬元。

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台南受南科及台積電的帶動,房價一路飆漲,尤其緊鄰南科的善化、新市、安定更是直接受惠,上半年房價未受利空衝擊,仍呈現上漲趨勢。

根據實價登錄顯示,善化預售案最高價已站上4字頭,達41.2萬元,連安定區也在今年出現39.3萬元的歷史新高價,直逼4字頭。

不過新市預售新案,房價近期再創新高,已有新案最高出現45.3萬元,衝破房價天花板,4字頭的價格已與台南市中心相差無幾。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲新市近年預售房價。(ETtoday製表)

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以預售均價來看,2021年新市均價為23.26 萬元,成交價介於16.36~31.87萬元。今年平均單價為34.44 萬元,最高單價為45.3萬元,最低單價為23萬元,等於晚買2年,均價就漲了11萬元,漲幅高達5成。

台南市代銷公會理事長陳雨利表示,近年由於缺工缺料拉高建商成本,且土地行情這幾年也跳空上漲,墊高房價,南科周邊預售案「世界南科A」、「宗大敘山」、「恆鵬陽光四季」、「桂田磐古2」等案,成交價均出現4字頭,與市中心房價快速拉近價差。

高雄市市調協會榮譽理事長謝俊正表示,以目前台南大樓營造成本每坪造價16~20萬元來看,成本不降加上將開徵的碳稅等議題,房價勢必再往上加,預估會再往上漲1~3成。

陳雨利坦言,確實善化、新市新案的單價看起來都頗驚人,但由於區域總價都在2000萬元內,對科技族群的小家庭來說,尚不至於出現賣壓。

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關鍵字:台南南科房價新市善化安定預售案

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