▲根據CBRE的說法，今年還將有更多的辦公樓進入市場，預計商辦大樓的空置率還會大幅增加。（圖／記者陳致平攝）
記者陳致平／綜合報導
越南房市出現懸崖式衰退，就連租賃市場也出現危機，首都河內的辦公室租賃在今年第二季下降了5000平方米（1506坪），原因為承租的租戶縮小了辦公室面積或遷移至共享辦公空間。
根據CBRE Vietnam（世邦魏理仕）的報告，B級辦公室的空置率增加5個百分點，達到15.5%。另一家房地產顧問公司JLL的報告顯示，A級辦公空間的吸納率下降了28%，降至7,300平方米，自2020年以來，新供應量急劇增加，需求仍然停滯不前。
越南房地產協會表示，目前由於許多企業面臨困難，不得不縮小規模並關閉分支機構，以致需求下降。面對大規模經濟不景氣，促使一些企業調整規模或關部，進一步減少對辦公室空間的需求，也使企業更加謹慎控制支出。
除此之外，根據非凡新聞報導，越南平陽省台灣商會理事游清誌表示，現在受利息提高影響，建材鋼價高漲，銀行也減少放貸，很多建商無法支撐，必須暫時停工，至於什麼時候會復工，目前仍無法確定。
位於Nam Tu Liem區的一家不動產經紀公司的負責人表示，自去年年底以來，他的公司已經關閉了其他省份的分部，並將位於河內的總部規模縮小了三分之二，其員工人數從2022年初的100多人減少到了約20人。
不動產顧問公司Savills Vietnam表示，IT公司的辦公租賃交易數量在上半年減少了一半，其他科技和其他行業的公司也縮小了辦公室面積。
Savills河內的高級商業租賃總監Hoang Nguyet Minh表示，租戶越來越優先考慮價格實惠的辦公空間，因此每平方米租金在40-50美元的建築物的需求下降，許多企業優先考量支出成本，選擇短期租用服務辦公室或共享辦公空間。
不過，另一數據指出，上半年共享辦公空間租賃交易同比增加了150%。在河內和胡志明市運營的辦公租賃公司Maison Office的負責人Bui Huu Anh表示，交易增加了，但大多數交易涉及不到10個座位的辦公室，因此整體辦公空間的租賃仍然下降。服務辦公室和共享辦公空間對於陷入困境的企業來說是臨時解決方案。
根據CBRE的說法，今年還將有更多的辦公樓進入市場，總可租用面積為90,000平方米，預計現有大樓的空置率將因此大幅增加。
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