928檔期全台量縮千億 北市驚見個案「降價換成交」

▲928檔期熄火，七都量縮千億元，年減近2成，成為近3年首次衰退。（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

928檔期熄火，七都量縮千億元，年減近2成，成為近3年首次衰退。專家指出，今年房市變數多，台北市更傳出有降價換成交的消息，估房市最快得等到明年Q1、大選結束才有機會撥雲見日。

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數字科技（5287）旗下《591新建案》調查，928檔期七都推案量共6757.8億元，較去年量縮逾1千多億元，年減近2成，為近3年來首見衰退。進場個案數為284件，年減逾1成，表現明顯遜色。

▲七都推案量共6757.8億元，為近3年來首見衰退。（圖／591提供）

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示，今年房市變數多，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年進攻。而現階段看屋人潮雖有回溫，但銷況仍因高房價而原地踏步，「加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題，台北市更傳出有降價換成交的消息，房市最快也得等到明年Q1大選結束，才有機會撥雲見日。」

匯達豐事業總經理李宗達表示，景氣大環境不理想，首當其衝就是重劃區，除量縮，也存在價格鬆動風險。反觀市區部分，量能較不受整體景氣影響，建商也按部就班推案，尤其是中小坪數建案。

▲新北市928推案數大減35.8%，為全台量縮最嚴重的區塊。（圖／591提供）

從各縣市來看，量縮重災區是北台灣，新北個案數及總銷驟減35.8%，台北和桃園也量跌超過1成。

畢務潔指出，新北由於去年指標大案連發墊高推案水位，加上業者態度保守，案量較去年大減近500億元。不過三重、板橋等地受北市買盤外溢加持，建商對於後市仍抱持樂觀，像是三重有「都廳大院2」將公開，光一案便海灌350億元，占全市1/4。

南二都方面，台南因今年上半年建商火力全開案量大爆發，加上去年928檔期已有不少大量體指標案登場，部分區域供給上看滿水位，需要時間去化，「故今年個案規模普遍不大，形成個案數年增2成，總銷卻大減近8成的原因。」

高雄推案水位回歸往年水準，不過受橋科、台積電議題支撐，這次928檔期看點還是以北高雄楠梓、橋頭等地為主，除擁有「橋科大極」、「鑫時代」等量體超過百戶新案開賣，也陸續有不少成屋案亮相。