▲淡水公埔子一處久無人居住別墅，近期開價1.48億元求售。（圖／房仲提供）
記者賴志昶／綜合報導
新北市淡水區公埔子周邊，有一處久未有人居住的觀景豪宅，近期開價1.48億元求售，由於土地坪數多達6000多坪。信義房屋專家分析，此案土地較大，才會總價如此高，但本身屋況較差，可說是「買地送屋。」
《地產詹哥老實說》EP168／1坪價差80萬！聰明買天龍國蛋黃區門牌 這些路段藏增值潛力
[廣告]請繼續往下閱讀...
根據《591房屋交易網》，此案建坪約81坪，屋齡高達41年，土地坪數則廣達6061坪，開價1億4800萬元求售，換算每土地坪數約2.4萬元。
該案雖主打「二甲地坪觀海獨棟別墅」，但實際觀察該案別墅看似久無人居住，此案仲介台灣房屋汐止明峰加盟店店長藍基山表示，該案為第二手地主，約入手7~8年時間，近期則由於年事已高，因此便打算處置此筆資產。
藍基山提到，此案特點是別墅2樓可看到海景，且土地坪數多達6千多坪，總共分為2筆地號，且都是建地，能夠合法興建建物，因此有特殊價值，目前周邊土地單價約落在1~2萬元，目前開價其實頗符合行情。至於此案屋況到底空多久，其實難以推測，僅知已多年無人居住。
▼淡水公埔子一處久無人居住別墅，近期開價1.48億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
[廣告] 請繼續往下閱讀 ...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，此案土地坪數大，就算單價僅約1~2萬元，總價才會如此之高。不過，此案屋況無人居住已久，就算要自住客，也是需要一筆裝潢費，若以裝潢最基本的每坪10萬元計算，此案建坪多達800多坪，裝潢至少800多萬，因此總價雖高，但主要仍是「買地送屋」的性質，潛在特群較為特殊。
讀者迴響