網問30萬、125萬小套房買哪間? 在地人一看喊「都買」

▲▼高雄,新興區,大樓,華廈,套房,低總價,六合路             。(圖/記者張雅雲攝)

▲網友想買高雄六合夜市附近30~40年套房,在2個物件之間做選擇。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

近年不少小資族想創造被動收入,提早財富自由。就有網友在PTT發問,想以投資的角度,買高雄六合夜市附近小套房收租,長期穩收被動收入。不過在A、B物件中考慮,總價分別為30、125萬元,投報率都超過5%,想讓網友幫選,網友直呼「小朋友才做選擇,都買!」

《地產詹哥老實說》EP169/「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

有位網友在「PTT」詢問,有代書朋友推薦2個物件給他,2個都是高雄六合夜市附近30~40年老套房,A物件屋齡40年,權狀7坪,開價30萬元,出租中,月租金5500元,唯一疑慮就是A物件是「凶宅」。

B物件則是31年,權狀10坪,也是出租中,月租金7500元,2間投報率都不錯,至少都有5%起跳,因此陷入選擇困難。

網友在留言中直言「A物件出租5年就回本了。」原PO則考慮雖然回本,之後轉售也希望可以賣掉。

也有網友笑說,「直接幫原PO買一間,就不用糾結了。」、「這種價格就隨便了吧,2間房還比不上1台賓士。」、還有網友喊出「A物件35萬元,有幾間全收」。不過也有網友持不同意見,「倒是怕以後趕不走租客比較麻煩」。

▲▼高雄,新興區,大樓,華廈,套房,低總價,六合路             。(圖/記者張雅雲攝)

▲一般要入手套房產品,投報率一定要高,才有入手的價值。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市不動產仲介商業同業公會副理事長鄭啟峰分析,六合夜市算是高雄蛋黃區,因為小套房在13坪以下,房款需全額付清,高雄只有少部分銀行承做貸款,不過貸款成數低,且利率也偏高。

鄭啟峰表示,入手套房產品,投報率一定要高,才有購買的價值,因為一旦未來想轉手,套房屋齡愈來愈舊,加上社區管理也不會太好,轉手價格不高,持有小套房都是以收租金為主。

加上套房入手門檻較低,社區出入難免較為複雜,若租客來來去去,空租期拉長,也不見得有這麼高投報率。或是一不小心變成凶宅,房價還會減損。

此外,凶宅房東不可隱匿租客,有告知租客「是否有發生非自然死亡事故」的義務,若租客入住後發現房子是凶宅,仍可無條件解約。

《地產詹哥老實說》EP169/「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

關鍵字:高雄六合夜市小套房凶宅收租投資

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他買房才驚覺「7成鄰居都老人」!地點曝光 PTT苦笑:很正常

許多年輕人北漂到台北市打拚,尤其信義區和大安區被視為最精華的地段。但一名網友表示,前陣子在大安區買房,發現大多數的鄰居都是長者,年輕人相對比較少,好奇「台北市年輕人少到爆?」文章曝光後,不少人表示「正常啊,就年輕人買不起北市精華區」。

13小時前

高雄第四座產業園區有譜 一查周邊還有3字頭房價

高雄積極產業轉型,除台積電確定落腳的楠梓產業園區、施工中的橋頭科學園區,以及原有的南科路竹外,高雄將迎來第4個科學園區,位於岡山高醫站生活圈的「白埔科學園區」正報編中,周邊還有3字頭價格。

15小時前

一表看七都「買房難度」5年變化 台南壓力增加最多

台灣房價攀升快速,薪資成長往往跟不上房價漲幅,統計壓力最大的台北市房貸負擔占比竟達薪資的1.47倍。而觀察這5年變化,台南買房難度加劇,房貸負擔占比5年間增長幅度達16%,為七都之首。

17小時前

北高雄人超期待!統一超砸7億打造購物廣場 2028年完工營運

高雄市長陳其邁任內首件公有市場用地BOT成功開發案例,「灣市38BOT案」,昨(26日)與統一超商正式簽約。統一超商投資超過7億元,在全國最大里福山里興建「悠活生活廣場」,將引入統一企業集團品牌及其他餐飲零售業,預期將帶動北高雄榮總一帶生活機能,預計2028年完工營運。

19小時前

地震+交屋潮帶動 台中驗屋需求有感增3成

連續的花蓮強震,不僅造成房屋毀損及人員傷亡,更使得全台民眾恐慌:擔心所住房屋是否穩固,或有造成結構損害?驗屋業者表示:近期接獲的委託已暴增3成!另外也有「全屋整裝」業者也主動出擊,把「驗屋」納入服務項目。

19小時前

屏南快速公路核定 恆春、潮州受惠最大

號稱有生之年系列的「屏南快速公路」終於有新進展,目前全案已核定,規劃自竹田台88快速公路延伸至恆春鎮北端,總長65.55公里。專家表示,經過路線以恆春、潮州交易量最大,均價也達千萬元。

20小時前

餘震好多「怕家具被震倒」 消防署列8幫手:好好固定住

4月3日發生地震後,餘震不斷,今(27)日凌晨2時21分、2時49分又分別發生芮氏規模6.1和5.8地震,震央皆在花蓮。地震讓各地民眾有感,若擔心家中家具因搖晃掉落,消防署先前曾建議使用家具固定器具固定,像是利用L型金屬零件及螺絲將家具固定在牆壁上,以避免翻倒、掉落或移動。

20小時前

台積電員工「團購買房」 在地人撲空哀號!內行嘆:台中、竹南也是

台積電設廠進駐高雄,帶動當地房市的熱潮。一名網友就說,最近在高雄看了10幾個建案,沒想到很多房子都被訂走了,且購買者大多都是台積電員工,讓他相當無奈,哀號「能不能留給在地人?」文章曝光後,不少知情人透露「這是真的!台中某建案也有好幾層被買走」、「竹南頭份也是,都挑不到房子了」。

20小時前

周昆立/都更案不開工、建商倒閉 老屋重生困境重重

0403花蓮大地震至今餘震不斷,不僅政府心急想推動都更,許多擁有老屋、擔心房屋耐震力不足的屋主,也紛紛開始評估房屋是否該進行都更。不過,老屋都更真能順利推動嗎?

21小時前

403強震過近1個月「餘震仍狂搖」…房價可能下跌?專家曝解答

4月3日發生規模7.2強震後,至今台灣仍頻繁發生有感地震。就有網友好奇,現在地震如此頻繁,尤其住在高樓的人感受倍增,好奇房價是否會下跌?也有想在花蓮置產的人,相當關注當地房價是否受影響。對此,信義房屋專家表示,多少還是會影響,不過影響程度沒有想像中大。

21小時前

讀者迴響