台灣首購族沒有 這些國家買房可「100%全貸」！不用頭期款

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▲在亞洲國家（日本除外）對於首購族的貸款管控比較嚴格。（圖／記者許凱彰攝）

記者許凱彰／綜合報導

根據馨傳不動產智庫彙整15個國家貸款資料顯示，其中有10個國家「首購族」最高房貸上限可以申請到9成以上，更有4個國家不用頭期款就能「100%全貸」買房。

首購族買房能夠貸款100%的國家，包括德國、荷蘭、日本以及法國。德國、荷蘭只要通過財務計畫審查，「收入足以負擔每月的房貸」，就可以貸款到房屋成交總價的100%。馨傳不動產智庫執行長何世昌更分享到，在2020年以前，荷蘭甚至可以貸款超過100%。

另外，法國跟日本也是能夠貸款100%，不過僅限於「該國公民」才可以享有這樣的優惠，如果是外國人置產，就無法拿到這樣的優惠貸款。何世昌以日本為例，外國人到日本貸款買房，大多都只能帶到5-7成。

▼首購族房貸成數上限。（圖／翻攝自馨傳不動產智庫）

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在整理的資料中可見，可以貸到9成以上房貸的國家則有美國（99%）、澳洲（98%）、加拿大（97%）、英國（95%）、印度（90%）、紐西蘭（90%）；可以貸款達8成以上的國家有瑞典（85%）、台灣（80%）、韓國（80%）、中國（80%）與新加坡（80%）。

除此之外，德國、荷蘭、日本、法國、英國、澳洲為了讓首購族早日擁房，也祭出不少購屋、頭期款補貼，在這些國家裡，更以英國「補貼成交總價50%」最多，居次的則是法國補貼40%。

何世昌表示，這些國家之所以對首購族如此大方，是因為首購族買房「都是自用」，沒有投資炒作的疑慮，所以房貸管控比較寬鬆。