台中首座共構宅釋出標售戶 「35坪含車位」底價揭曉

▲▼ 冠德文心綻            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中首座捷運共構案「冠德文心綻」,市府將釋出14戶標售。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市府交通局公告標售捷運共構案「冠德文心綻」共釋出14戶、坪數分別有35~51坪,公告標售底價含車位1723萬元~2958萬元。信義房屋專家認為,標售物件雖多符合市場行情,但實際上以總價來看也相對高昂,不過「含車」卻是優勢。

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「冠德文心綻」為台中第一座捷運共構宅,與捷運綠線文華高中站出入口相連,建築樓高28層,產品規劃30~52坪、2~3+1房,總戶數200戶。根據招標公告,此次標售的14戶共構宅分6種戶型,分別坐落於9樓、20樓及25樓,35坪至51坪不等,均具備停車位,標售底價從1723萬元到2958萬元。

▲▼冠德文心綻。(圖/記者陳筱惠攝)

▲捷運共構宅最大特色是周邊生活機能完整,還有「到站即到家」的便利優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為:「捷運共構宅最大特色是鄰近捷運站,不僅周邊生活機能完整,還有『到站即到家』的便利優勢,從雙北經驗來看,若坪數、總價控制得宜,共構宅的標脫機會極大。」

立智國際經理邱子蘅也表示,「冠德文心綻」今年來共揭露18筆交易,低樓層、小坪數產品每坪單價已突破5字頭,高樓層則在53~56萬元間,相比於市政府公告標售的戶別,中低樓層戶每坪約44~45.8萬元間、高樓層在50~54萬元間,標售價格略低於市場行情,預估脫標機率高。

▲▼ 冠德文心綻。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為,標售價格略低於市場行情,預估脫標機率高。(圖/記者陳筱惠攝)

但信義房屋文心中清經理謝明哲認為:「該案為台中第一個共構宅,具指標,不過目前捷運站沿線中古標的,2房含車總價主力落在1200~1400萬元,標售物件雖符合該棟社區行情,但實際上以總價來看相對高昂,不過共構宅『含車位』卻是其優勢。」

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