曼哈頓租金飆破17萬！ 租屋族快被榨乾

▲曼哈頓租金維持在歷史高點。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

根據房地產經紀公司「Douglas Elliman」與研究公司「Miller Samuel」報告，美國紐約曼哈頓的中價位租金在7月已來到每月4,370美元（約新台幣14萬元），仍滯留在記錄高點，若租金持續漲下去，等到8月份報告出來，可能已達到負擔能力的上限。

數據顯示，曼哈頓8月份的中價位租金為4,370美元，與7月份的歷史紀錄高點保持不變。平均也同樣維持在歷史最高水平，每個月高達5,552美元（約新台幣17.7萬元）。

房地產經紀人表示，由於新的租賃建築缺乏，供應量偏低，導致通常會考慮購買公寓的潛在買家，考量現在到貸款買房，寧願先租房。8月通常是房地產租賃市場最集中的月份，因為家庭通常想在新學年度開學前安頓好。

然而，高漲租金可能已經碰觸到天花板，8月份新租房合約數量下降了14％，而且已是連續第二個月下降。連2個月下降表明，租金愈來愈高，房客開始對價格退卻。房仲表示，許多房東也選擇以略高的租金續簽現有租賃合同，而不是尋求在新租賃合同中調整更大的漲幅。

換句話說，如今的租金可能已經到達了租屋者的負擔能力上限。

Miller Samuel首席執行長米勒（Jonathan Miller）表示：「市場可能已經進入了一個經濟承受極限。」幾乎是觸頂了。

不過目前房屋租金價格不太可能在短時間內大幅下降，因為房屋庫存水平正在下降，租客的選擇有限。與7月相比，8月份可供出租的公寓數量下降了24％，而整體空置率僅約為2.4％，略低於長期平均水平。

許多公寓仍然能看見激烈的競標戰。根據報告，8月有11％的租賃合約經歷價格競標，其中2房公寓的需求最旺盛，其中有13％的2房公寓發生價格競標，公寓的平均租金為每月6,300美元（約新台幣20萬元）。