陳傑鳴/建商928推案熄火 降價求售潮卻難見

▲▼房市,打房,房價,買房,預售屋,建案,集賢重劃區,重陽重劃區,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲房市重頭戲928檔期整體推案金額年減16.4%、量縮逾千億,示意圖。(圖/資料照)

文/元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴

房市重頭戲928檔期驚見熄火,根據591新建案日前調查,928檔期六都+新竹928推案量統計,整體推案金額年減16.4%、量縮逾千億。對於這樣的結果是政府打炒房奏效了嗎?

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目前建案銷售率普遍不佳,依照國泰房地產指數就可發現,今年Q2全台新推案30天銷售率高達51%、過半銷售率都在1成內,較去年同期不到3成建案銷售率低於10%,建案去化狀況明顯大幅放緩。

如今建商手中大量庫存賣不掉,自然只好減少推案。

不過,建商推案熄火的狀況,應該僅是短線現象,主要是近年房市熱,建商普遍大量購地、請建照,去年核發住宅類建築物建造執照計18.1萬戶、使用執照11.2萬戶,都創近10年新高。

▲▼台中,鳥瞰,中科特區,房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為建商推案熄火的狀況,應該僅是短線現象,示意圖。(圖/資料照)

代表接下來建商勢必有大量案源需在半年到1年左右內推出,就算再延也相當有限,因此,後續如果新案買氣無法提升、餘屋又去化不掉,建商大量推案下,壓力就能會大幅攀升。

不過,這樣的狀況,房價會跌嗎?這點倒是不一定。

雖然目前很多想買房的購屋者看到政府打炒房,包含《平均地權條例》修法、《囤房稅》2.0版、央行限貸令等政策與措施不斷推出,但是實際上這幾年房價大漲建商普遍已經賺飽飽,加上營建成本高漲,因此目前市場中的建商都還相當能撐,只有少數財力較差的小建商有出現降價的狀況。

而且,目前政府蘿蔔根棒子齊出,除了持續打炒房外,8月剛上路的新青年安心成家購屋優惠貸款方案,政府祭出利息補貼、貸款額度也從原來最高800萬拉高到1000萬,房貸年限則由原來最多30年拉長到40年。

▲▼元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴          。(圖/陳傑鳴提供)

▲元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,當買氣進一步下滑,房市才會出現降價求售潮。(圖/陳傑鳴提供)

明顯提升了首購族的購屋能力,也讓目前市場大量滯銷的首購宅起了相當程度的買氣拉抬作用,也導致近期鬼月淡季,但房市移轉量卻出現淡季不淡的狀況。

目前看來,房市在多空因素交雜下,目前看來如果想看到房價出現明顯下跌,就會需要等買氣進一步下滑,建商因為庫存太多,出現降價求售潮時,才可能會引起一波房價較明顯的回檔。

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►陳傑鳴小檔案
現職:元宏不動產加值服務平台研究總監
專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估
經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監

關鍵字:928推案建商降價求售房市打炒房名家觀點降溫餘屋

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