陳傑鳴/建商928推案熄火 降價求售潮卻難見

▲▼房市,打房,房價,買房,預售屋,建案,集賢重劃區,重陽重劃區,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲房市重頭戲928檔期整體推案金額年減16.4%、量縮逾千億,示意圖。(圖/資料照)

文/元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴

房市重頭戲928檔期驚見熄火,根據591新建案日前調查,928檔期六都+新竹928推案量統計,整體推案金額年減16.4%、量縮逾千億。對於這樣的結果是政府打炒房奏效了嗎?

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

目前建案銷售率普遍不佳,依照國泰房地產指數就可發現,今年Q2全台新推案30天銷售率高達51%、過半銷售率都在1成內,較去年同期不到3成建案銷售率低於10%,建案去化狀況明顯大幅放緩。

如今建商手中大量庫存賣不掉,自然只好減少推案。

不過,建商推案熄火的狀況,應該僅是短線現象,主要是近年房市熱,建商普遍大量購地、請建照,去年核發住宅類建築物建造執照計18.1萬戶、使用執照11.2萬戶,都創近10年新高。

▲▼台中,鳥瞰,中科特區,房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為建商推案熄火的狀況,應該僅是短線現象,示意圖。(圖/資料照)

代表接下來建商勢必有大量案源需在半年到1年左右內推出,就算再延也相當有限,因此,後續如果新案買氣無法提升、餘屋又去化不掉,建商大量推案下,壓力就能會大幅攀升。

不過,這樣的狀況,房價會跌嗎?這點倒是不一定。

雖然目前很多想買房的購屋者看到政府打炒房,包含《平均地權條例》修法、《囤房稅》2.0版、央行限貸令等政策與措施不斷推出,但是實際上這幾年房價大漲建商普遍已經賺飽飽,加上營建成本高漲,因此目前市場中的建商都還相當能撐,只有少數財力較差的小建商有出現降價的狀況。

而且,目前政府蘿蔔根棒子齊出,除了持續打炒房外,8月剛上路的新青年安心成家購屋優惠貸款方案,政府祭出利息補貼、貸款額度也從原來最高800萬拉高到1000萬,房貸年限則由原來最多30年拉長到40年。

▲▼元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴          。(圖/陳傑鳴提供)

▲元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,當買氣進一步下滑,房市才會出現降價求售潮。(圖/陳傑鳴提供)

明顯提升了首購族的購屋能力,也讓目前市場大量滯銷的首購宅起了相當程度的買氣拉抬作用,也導致近期鬼月淡季,但房市移轉量卻出現淡季不淡的狀況。

目前看來,房市在多空因素交雜下,目前看來如果想看到房價出現明顯下跌,就會需要等買氣進一步下滑,建商因為庫存太多,出現降價求售潮時,才可能會引起一波房價較明顯的回檔。

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

►陳傑鳴小檔案
現職:元宏不動產加值服務平台研究總監
專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估
經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監

關鍵字:928推案建商降價求售房市打炒房名家觀點降溫餘屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

喊認賠3000元Bug價「訂單卻取消」 君悅酒店發聲明道歉

台北君悅飯店先前因為訂房網站出現Bug,一晚原本要價7、8000元的房間,只要2、3000元就能入住,當時業者承諾認賠,然而近日有部落客發現訂單被取消,氣得發文痛批。對此,台北君悅酒店30日發出聲明表示,「正在與第三方平台Agoda以及相關政府部門協作溝通,共同尋找解決方案」。

1小時前

屋主引戰!賣房超挑客 窮人、狗、仲介勿擾

屋主賣房方式百百款,不過這麼嗆的,真的不多。匿名民眾在臉書粉專分享有屋主直接在售屋網站以「窮人勿看」為標題售屋,內文並提到仲介、狗、窮人請勿聯繫,並好奇「這是反串,還是現實生活中真的有這種人?」專家指出,這就是很直接的篩選客戶,感受度較差。

4小時前

媒體大亨買南港240坪菜園 在地一看指「不貴」

媒體大亨、茂德總裁張高祥持續補貨,以1.9億元買下南港238坪菜園,使用分區為住宅地。在地房仲表示,南港經貿園區住宅地單價達200萬元,本次交易土地雖較邊陲,但未來推案可達6字頭,每坪地價81萬元不貴。

5小時前

大寮故事屋350萬求售 網出芭樂價遭諷「比鬼還兇」

有房仲在臉書社團PO文賣房,標榜「有故事低總價透天」開價350萬元求售,呼籲網友大膽出價還能再談,不料底下網友秒出1折價,引來其他網友留言「頭期款嗎?」也有網友喊價50萬元,被圍觀路人直呼「價錢比鬼還兇」。

6小時前

私校退場學套房東「陷失業潮?」 老司機曝:5年前就布好局

私校退場風波下,根據教育部資料,彰化縣的明道大學負債及欠薪共約3.28億元,停辦後有462名學生需安置,據媒體報導,周邊過去穩穩的包租公也面臨失業潮,不過實際走訪,提早佈局的房東卻老神在在。

7小時前

歐洲房市巨頭破產 內行憂掀骨牌效應

近期來自奧地利的房產巨頭西格納(Signa)破產,引起國際重視。專家指出,該集團在全球擁不少百貨公司與地標,近期破產恐會產生「骨牌效應」,但由於台灣利率變動幅度小、能源成本上漲有限、通膨壓力也不大,因此對我國影響有限。

7小時前

捨年租180萬不賺! 仁武星巴克房東開9300萬求售

連鎖咖啡龍頭星巴克近年持續拓點,收租穩定多成房東金雞母,看準租金收益佳,星巴克仁武八德門市屋主開價9300萬元求售,專家分析,該店面月租金15萬元,換算投報率約2%,要收租50年才能回本。

9小時前

飯店備品「失竊率排行榜」曝光! 這1樣被偷機率高達79.2%

許多旅客入住飯店時,總會順手帶走免費提供的香皂、小罐旅行包等,但必須注意的是,就算是五星級飯店,也並非所有房間內的東西都是免費提供。國外調查了1346間四至五星級飯店結果發現,有3樣備品「失竊率」最高,其中第一名被偷的機率高達79.2%。

9小時前

置產不手軟!黃崇仁9年砸15億 掃進北市4處豪宅、豪辦

繼「文華苑」等豪宅之後,力晶集團創辦人黃崇仁再出手,實價揭露,小南門周邊屋齡僅3年的豪宅「宏璟帝璟苑」,去年高樓層2戶合計逾1.3億元交易,經查買方即為力晶科技與其隸屬集團智豐科技的法人入手,總計自2014年底以來,黃已砸餘15億元布局不動產。

10小時前

1坪價差16萬! 高雄3區「賣舊換新」難度高

高雄具建設、產業利多題材,加上土地、營建成本上漲,新推案價格節節高升,根據實價登錄統計,高雄苓雅、岡山、三民3區域的新舊屋價差分居前3名,在地人舊屋要換新屋只能越換越小、或是轉往價格更低的區域。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響