砂鍋名店改建豪宅單價衝110萬 刷新板橋房價天花板

記者賴志昶/新北報導

板橋新板特區周邊為新北最蛋黃區域,近期周邊改建案「勝輝一邸」,實價揭露單價高達110萬元,創下有實價以來區域新案最高單價紀錄,刷新板橋房價天花板。專家認為,此次新板特區豪宅能夠「重返雄風」,主因是機能逐漸齊全,使其他重劃區新案相形見絀。

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▲▼新板特區豪宅「勝輝一邸」近期實價揭露,成交單價突破110萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲新板特區豪宅「勝輝一邸」近期實價揭露,成交單價突破110萬元。(圖/記者賴志昶攝)

「勝輝一邸」基地面積約493坪,位於板橋中山路一段、新站路、民安街的交叉街廓,該區域過去曾是砂鍋名店「六必居」舊址,由在地品牌建商勝輝地產開發整合,將改建樓高19樓豪宅,近期剛開案,雖未公布價位,但在地房仲盛傳開價將突破百萬元。

▼新板特區豪宅「勝輝一邸」基地位置過去為名店「六必居」舊店址。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼新板特區豪宅「勝輝一邸」基地位置過去為名店「六必居」舊店址。(圖/翻攝自Google Map)

近期實價揭露該案3筆交易,分別位於6、15及18樓,總價約1.1~1.2億元,扣除車位單價則在112~116萬元,為有實價以來,板橋唯一單價破110萬元的預售案。

大家房屋板橋層峰加盟店店長江志亮分析,新板特區由於開發飽和,區域內新案較為稀缺,若觀察周邊豪宅案,例如該案對面的「世界花園橋峰」,屋齡約12年,目前中低樓層成交均價站穩9字頭,若是頂樓戶有釋出預估也能有破百萬元價值。相對來說,「勝輝一邸」為新案,同時是在地知名品牌建商,再加上位處蛋黃區正核心,因此能成交上看達110萬元單價,不會太意外。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新板特區為新北市最早攻破9字頭的豪宅地段,包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等,其後遇景氣因素,新板特區屢傳賠售消息,不乏高價宅落至7字頭,加上其他區域豪宅聚落崛起,像是同屬板橋的江翠重劃區,或是新店的五峰重劃區,都可達8、9字頭,讓新板光環稍顯黯淡。

陳炳辰表示,如今新板特區重振雄風,主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全,還有市府特區、A辦大樓,再加上近期「世界花園橋峰」也重返9字頭,新板儼然讓新興重劃區見識到老大哥實力,房市後續看好。

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關鍵字:板橋新板特區豪宅勝輝一邸中山路一段改建六必居

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