富邦、日盛整併苦主是他 西湖2分行靠太近「被取捨」

記者項瀚/台北報導

日盛全台44家分行,4月時已變身成台北富邦銀行,但在大財團的收購整併下,房東卻變成苦主之一。西湖站的日盛、富邦分行距離太僅,僅60公尺,因此其一據點也成為被富邦捨棄的對象,租約到2024年1月,房東已超前部署,月開76萬元求租。

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▲▼          西湖   。(圖/記者項瀚攝)

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▲富邦內科園區分行租約到2024年1月,以每月76萬元招租。(圖/記者項瀚攝)

富邦金控在4月初,正式完成收購整併日盛金,完成國內史上首樁「金金併」。據報導,在銀行業外方面,併入前台北富邦銀行共有135家分行,整併後增加44家,達179家奪民營銀行之冠,

也就是說,原44家日盛銀行直接變成台北富邦銀行,但問題來了,若原日盛銀行、台北富邦銀行的2據點太近,那就很有可能其中一間將被富邦捨棄,房東成為大財團整併下的苦主。

以西湖捷運站口、內湖路一段為例,除了既有的240號富邦西湖分行,旁邊的246號目前成為富邦內科園區分行,2據點僅相距60公尺,走路不到60秒。

▲▼          西湖   。(圖/記者項瀚攝)

▲富邦內科園區分行與西湖分行僅相距60公尺。(圖為西湖分行/記者項瀚攝)

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經查《591房屋交易網》,富邦內科園區分行就以每月76萬元求租,該店面共175坪,租約將在2024年1月到期,而現在富邦承租的價格就是76萬元。

在地房仲、台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,內科早期廠辦一樓都會挑高5~5.5米,本次個案「NASA科技總署」大樓屋齡22年就有此設計。富邦內科園區分行每月76萬元,換算單價約4350元,但若考量到夾層空間,每坪可能落在將近4000元,符合行情。

陳定中表示,該店面面寬、深度都夠,且鄰近西湖捷運站口,人潮與曝光效益皆佳,但由於坪數大、總價不低,金融服務業的進駐可能性仍較高,或是餐飲品牌入駐也是有其市場性,但恐怕需連鎖業者才能力吃下。

專營內湖商用不動產的恆大不動產經理馮潤梅表示,西湖站出口第一排,是內科店面效益最好的路段之一,除了平日白天吃到上班族群,假日也有住宅人口的市場,每坪月租行情3000多元。

馮潤梅說,該區若有店面釋出,都不會閒置太久,像是原本的「小蒙牛」火鍋撤出後,就已改由「sukiya」丼飯店接手。反觀內科裡面的店面,若坪數大、價格高就會比較辛苦,像是將在11月底歇業的「客美多咖啡」,每月開價54萬元,單價高達5000元。

▲▼          西湖   。(圖/記者項瀚攝)

▲將在11月底歇業的「客美多咖啡」,每月開價54萬元求租。(圖/記者項瀚攝)

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關鍵字:富邦富邦銀行日盛銀行銀行內湖西湖站店面租金併購收購合併

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