記者項瀚／台北報導
日盛全台44家分行，4月時已變身成台北富邦銀行，但在大財團的收購整併下，房東卻變成苦主之一。西湖站的日盛、富邦分行距離太僅，僅60公尺，因此其一據點也成為被富邦捨棄的對象，租約到2024年1月，房東已超前部署，月開76萬元求租。
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▲富邦內科園區分行租約到2024年1月，以每月76萬元招租。（圖／記者項瀚攝）
富邦金控在4月初，正式完成收購整併日盛金，完成國內史上首樁「金金併」。據報導，在銀行業外方面，併入前台北富邦銀行共有135家分行，整併後增加44家，達179家奪民營銀行之冠，
也就是說，原44家日盛銀行直接變成台北富邦銀行，但問題來了，若原日盛銀行、台北富邦銀行的2據點太近，那就很有可能其中一間將被富邦捨棄，房東成為大財團整併下的苦主。
以西湖捷運站口、內湖路一段為例，除了既有的240號富邦西湖分行，旁邊的246號目前成為富邦內科園區分行，2據點僅相距60公尺，走路不到60秒。
▲富邦內科園區分行與西湖分行僅相距60公尺。（圖為西湖分行／記者項瀚攝）
經查《591房屋交易網》，富邦內科園區分行就以每月76萬元求租，該店面共175坪，租約將在2024年1月到期，而現在富邦承租的價格就是76萬元。
在地房仲、台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，內科早期廠辦一樓都會挑高5~5.5米，本次個案「NASA科技總署」大樓屋齡22年就有此設計。富邦內科園區分行每月76萬元，換算單價約4350元，但若考量到夾層空間，每坪可能落在將近4000元，符合行情。
陳定中表示，該店面面寬、深度都夠，且鄰近西湖捷運站口，人潮與曝光效益皆佳，但由於坪數大、總價不低，金融服務業的進駐可能性仍較高，或是餐飲品牌入駐也是有其市場性，但恐怕需連鎖業者才能力吃下。
專營內湖商用不動產的恆大不動產經理馮潤梅表示，西湖站出口第一排，是內科店面效益最好的路段之一，除了平日白天吃到上班族群，假日也有住宅人口的市場，每坪月租行情3000多元。
馮潤梅說，該區若有店面釋出，都不會閒置太久，像是原本的「小蒙牛」火鍋撤出後，就已改由「sukiya」丼飯店接手。反觀內科裡面的店面，若坪數大、價格高就會比較辛苦，像是將在11月底歇業的「客美多咖啡」，每月開價54萬元，單價高達5000元。
▲將在11月底歇業的「客美多咖啡」，每月開價54萬元求租。（圖／記者項瀚攝）
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