住宅新案剛創區域新高 精銳再斥5.7億補貨14期土地

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中14期重劃區再現5.7億元土地交易,而買家為甫進場在14期推出首案就創下7字頭成交的精銳建設。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

台中市土地交易降溫,但大面積重劃區土地仍有伯樂。市調指出,9月份14期重劃區出現總價5.7億元土地交易,買家為精銳建設。

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據了解,精銳建設2023年甫進場的「THE 精銳」,基地位於14期重後區敦和段崇德十路二段近敦化路,面積1168.2坪,將興建地上20層、地下3層住宅大樓,共有108戶住家、4戶店面,規劃28~45坪、2~3房產品。實價接露,該案最高價73.61萬元,直抵區域天花板行情。也讓14期在短短2年間,房價瘋漲超過6成。

▲▼精銳建設14期接待中心             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲精銳建設砸下重金搭建半永久接待中心。(圖/記者陳筱惠攝)

此次出手的土地也位於敦和段,共計4地號,總面積962.18坪,成交單價約60萬元,總價則來到5.77億元。資深土地開發業者表示:「該塊土地本來開價單坪68萬元,經過周旋最後以60萬元成交。」

不過觀察敦和段土地交易,該區段因屬低密度住宅用地,最大筆交易為2020年順天建設拿下的敦和二街、崇德八路二段2056坪土地,當時單價53.5萬元,總價逼近11億元,目前也已推出「順天King’s Road」,最高單價已有68萬元。

▲▼順天建設將在台中14期重劃區,打造高端品味建築。(圖/順天建設提供,下同)

▲敦和段土地最大筆為順天建設拿下的敦和二街、崇德八路二段2056坪土地。(圖/業者提供)

目前14期進場案數並不少,包含大城營建機構的「悅讀大城」、「亞昕一緻」、豐邑機構的「豐禾」、「豐穗」,成交均價落在53~62萬元,中小型個案如「鉅璽鉑域」、「吾所衛」等,則有望因坪數小、再衝高單價。

台中市建經協會市場資訊委員會主委白洪章認為:「此次精銳再度出手購地,單價上雖未創下新高,但從14期敦和段的土地行情來看,也屬於前段班價位。」加上日前華固建設以總價逾10億元、單坪價72萬元搶下美和段1450坪角地;大陸建設以10.9億元拿下洲際段昌平路、四平路口的1436坪土地,2大品牌建商撐場,都讓14期房價蓄量能。

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關鍵字:台中14期土地交易精銳建設敦和段獵地景氣房價房市

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