獨鍾內湖!買樓又買豪宅 萬海陳家再搬11億加碼內科地

記者項瀚/台北報導

萬海陳家砸11億元,無貸款買下內湖寶佳總部大樓旁土地。商仲專家表示,該區屬大內科範圍,特別的是可作為商業事務所,許多企業總部都在此,包括雄獅、昇恆昌等等。事實上,萬海3年前才以37.7億元買下內科2棟廠辦,本次再出手應屬中長期規劃。

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▲▼      內科       。(圖/記者項瀚攝)

▲萬海陳家砸11億元,無貸款買下內湖寶佳總部大樓旁土地。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,內科647坪土地以近11億元交易,換算單價170萬元,使用分區是工商混合區。該地位於行善路、金莊路中間,現況為一片草地,與寶佳總部大樓相鄰。

經查謄本,買方是亞太國際物流、大興投資,以無貸款方式買進,財力相當雄厚,而這2間公司都與士林紙業(1903)、萬海海運(2615)有關。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲萬海陳家在內湖多有不動產佈局。(表/記者項瀚製)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,該地屬大內科範圍,並座落行善路以南、明美公園以東,這是內科相當特別的一區,有別於一般工業地,其可作為一般事務所使用,因此該區有不少企業總部大樓,包括寶佳、雄獅、昇恆昌、三商美邦、葡眾、炎洲等等。

黃舒衛指出,台北市商業用地稀缺,已幾乎沒有大面積土地供給,該區也自然備受企業主、甚至投資機構關注,「萬海陳家3年前才砸37.7億元,買下舊宗段長虹2棟廠辦,目前部分自用、部分對外出租,本次以無貸款獵地,無限期開工壓力,推估是以置產為出發點,屬中長期的佈局。」

▲▼      內科       。(圖/記者項瀚攝)

▲雄獅、昇恆昌、三商美邦等企業總部都設於此。(圖/記者項瀚攝)

專營內湖商用不動產的恆大不動產經理馮潤梅表示,西湖文德段容積300%、舊宗段工業地200%,而本次交易的潭美段為225%,每坪170萬元算是買得蠻貴的,買方一定不會是開發商,因為會沒有利潤空間。

不過,黃舒衛補充,該區目前的商辦都有申請容積移入,因此不但土地的成本可被稀釋,且相對應的銀級綠建築也讓招商更具吸引力。

該區近來頗為熱鬧,其中2筆合計4400坪的市有土地,第一太平戴維斯先前才公告招商,採60年地上權,權利金底價18.6億元,其中2468坪為工商服務展售區,另外1938坪為辦公服務區,皆是鎖定欲打造總部的企業。

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