中山北路「都更孤島」奇景 在地曝:不同意戶反悔2次

記者賴志昶/綜合報導

士林區中山北路五段周邊近期不少都更大案推出,其中最具指標性的大案「築觀」,基地面積超過600坪,近期即將動工並已悄悄拆除接待中心。不過,該基地其中一戶不同意戶,經建商前後至少2次協商未果,且雙方價格未有共識,形成「都更孤島」的奇景。

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▲▼北市士林福榮街上一處民宅,因不願參與危老改建,形成600多坪工地包圍一處民宅的奇景。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林中山北路五段建案「築觀」,因其中一戶民宅不願參與改建,形成600多坪工地包圍一處民宅的奇景。(圖/記者賴志昶攝)

經查台北市政府建管處資料,該案為2010年7月中旬就已核准的危老案,但遲至近期才成案。該案為璞園建築團隊與築觀建築合作的「築觀」,基地面積達659.75坪,將建21層豪宅,共95戶純住家。

該案去年底開案,但根據實價,已有23筆登錄資料,目前成交單價約130萬元上下,總價帶約在6700~9200萬元之間。

近期該案由於即將動工,已悄悄拆除接待中心,突顯出該案不同意戶的居住困境。據附近不願具名民眾指出,該案過去在興建接待中心前後,建商都仍不放棄希望,還是有跟其洽談,甚至有動用到地方有力人士,且建商也有多次讓步,但住戶談成又反悔至少2次,聽聞住戶每坪開價至少3位數,最後雙方價格未有共識而作罷。

▼北市士林福榮街民宅因不願參與危老改建,形成「都更孤島」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北市士林福榮街上一處民宅,因不願參與危老改建,形成「都更孤島」。(圖/記者賴志昶攝)

當地舊佳里里長陳明松表示,該區塊在先前整合時,由於碰上疫情,面中山北路的店面景氣較差,因此不少住戶包含店家皆積極參與都更,僅整合不到2年時間就達成共識。而該不同意戶對價格頗有堅持,此次沒被納入都更,是頗為可惜,不過這是居民個人財產,外人也不便多發表評論。

對於該戶不同意戶,璞園廣告總經理張嘉生指出,為符合對地主的承諾,避免延緩工期,目前該案已賣到超過3成以上,已達可動工標準,正進行開工作業,且目前相關設計圖都已畫好,不可能因為此戶再做變動,因此不會再對其整合,會依現況進行開發。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,該案為周邊沿線都更案中,少數基地面積超過600坪者,且規劃50坪以上的中大坪數產品,總價屬於豪宅產品,為周邊市場稀有物件,鄰近捷運士林站,又有士北科議題,會受到周邊地區高資產族群青睞,依實價來看,成交單價130萬元,高於市場行情,銷售狀況確實頗佳。不過,此案若從當地住戶來看,新案基地當然越完整,對未來的居住品質較高,也更能發揮土地最高效益。

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