記者賴志昶／綜合報導
士林區中山北路五段周邊近期不少都更大案推出，其中最具指標性的大案「築觀」，基地面積超過600坪，近期即將動工並已悄悄拆除接待中心。不過，該基地其中一戶不同意戶，經建商前後至少2次協商未果，且雙方價格未有共識，形成「都更孤島」的奇景。
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▲士林中山北路五段建案「築觀」，因其中一戶民宅不願參與改建，形成600多坪工地包圍一處民宅的奇景。（圖／記者賴志昶攝）
經查台北市政府建管處資料，該案為2010年7月中旬就已核准的危老案，但遲至近期才成案。該案為璞園建築團隊與築觀建築合作的「築觀」，基地面積達659.75坪，將建21層豪宅，共95戶純住家。
該案去年底開案，但根據實價，已有23筆登錄資料，目前成交單價約130萬元上下，總價帶約在6700~9200萬元之間。
近期該案由於即將動工，已悄悄拆除接待中心，突顯出該案不同意戶的居住困境。據附近不願具名民眾指出，該案過去在興建接待中心前後，建商都仍不放棄希望，還是有跟其洽談，甚至有動用到地方有力人士，且建商也有多次讓步，但住戶談成又反悔至少2次，聽聞住戶每坪開價至少3位數，最後雙方價格未有共識而作罷。
▼北市士林福榮街民宅因不願參與危老改建，形成「都更孤島」。（圖／記者賴志昶攝）
當地舊佳里里長陳明松表示，該區塊在先前整合時，由於碰上疫情，面中山北路的店面景氣較差，因此不少住戶包含店家皆積極參與都更，僅整合不到2年時間就達成共識。而該不同意戶對價格頗有堅持，此次沒被納入都更，是頗為可惜，不過這是居民個人財產，外人也不便多發表評論。
對於該戶不同意戶，璞園廣告總經理張嘉生指出，為符合對地主的承諾，避免延緩工期，目前該案已賣到超過3成以上，已達可動工標準，正進行開工作業，且目前相關設計圖都已畫好，不可能因為此戶再做變動，因此不會再對其整合，會依現況進行開發。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，該案為周邊沿線都更案中，少數基地面積超過600坪者，且規劃50坪以上的中大坪數產品，總價屬於豪宅產品，為周邊市場稀有物件，鄰近捷運士林站，又有士北科議題，會受到周邊地區高資產族群青睞，依實價來看，成交單價130萬元，高於市場行情，銷售狀況確實頗佳。不過，此案若從當地住戶來看，新案基地當然越完整，對未來的居住品質較高，也更能發揮土地最高效益。
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