越南Q2失業人口飆破百萬! 外媒分析:工業園區租金再漲20%

▲越南建案    。(圖/記者陳致平攝)

▲越南的工業房地產市場吸引了大量外國投資。(圖/記者陳致平攝)

記者陳致平/綜合報導

越南的工業房地產市場,包括工業園區,一直以來都是外國直接投資(FDI, Foreign direct investment)的熱門領域。然而,出口強國越南面臨全球經濟情勢不景氣,尤其是全球需求在疫情後大幅減緩,也直接影響製造業的接單表現,據越南統計總局的數據,2023年Q2越南工作年齡失業人口達107萬人。儘管如此,工業用地市場仍表現強勁,外媒分析這一現象後存在一些關鍵的驅動因素。

長期關注越南財經發展的《Vietnam Briefing》指出,截至2022年,越南境內有563個工業園區(IPs),分佈在61個省份。根據2022年的越南房地產報告,其中有397個工業園區已經建立,106個工業園區正在建設中,292個工業園區已開始運行。大多數這些IP項目集中在三個主要的經濟區域:東南部地區、紅河三角洲地區和中部沿海地區。

[廣告]請繼續往下閱讀...

由於穩定的增長率、靠自由貿易協定驅動的經濟以及良好執行的投資支持政策,越南仍然是房地產投資者的有吸引力目的地,越南北部的工業房地產租賃需求預計將比南部地區實現更高的增長。

▲▼2021年9月21日越南河內MAXPORT成衣廠工人、成衣廠女工、服裝工廠。(圖/CFP)

▲越南的工業用地租金上漲,勞工的基本薪資也持續上漲,對製造業者而言經營壓力不斷上升。(示意圖/CFP)

然而,據報導,毗鄰胡志明市的平陽省(Binh Duong)的工業房地產占用率大幅增加,超過95%,其他主要地區的工業區,包括同奈、北寧、北江、河內和胡志明市也持續增加。

因此,工業園區的租金價格有望持續上漲。根據房地產服務商戴德梁行Cushman&Wakefield的數據,2022年胡志明市的平均租金價格為每平方米186美元,河內則為每平方米142.3美元。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

不過,工業園區的供應可能即將出現短缺,這極有可能將土地價格再往上推高。自2023年越南政府發布了有關特定土地類型和地區土地價格範圍的96/2019/ND-CP號法令以來,工業用地的租金價格已急劇上升。

此外,越南政府還發布了115/NQ-CP號決議,對將稻田轉換為工業用地進行了限制。儘管這一法規旨在恢復受損土地,但可能會限制2023年工業園區的供應。就現況推估,越南工業園區的租金價格將在2023年年度上漲8%至20%

雖然越南的工業用地租金持續上漲,但仍然比東盟其他國家低25%至40%。此外,越南的FDI政策已多次修訂,以吸引更多外國投資者。此外,中國向越南的生產轉移也將成為工業地產市場的增長驅動因素。在2023年上半年,市場中不乏大型國際製造商加入,如富士康和Goertek,分別在北江和北寧的工業園區擴張,其他企業,如京東方(BOE)、康宇達(Quanta)和三星。

此外,世邦魏理仕(CBRE)越南在2023年上半年記錄到對中國租戶在現成的倉庫/工廠的強烈需求,尤其是在越南北部地區;而在南部地區則出現了一系列新的工業園區開發或擴張。全球知名的玩具製造公司樂高已在平陽省(Binh Duong)的VSIP III工業園區注資超過13億美元。

關鍵字:越南工業園區製造業

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

流標8次!近文山特區30坪凶宅公寓 勇者加價13萬拿下

高雄文山特區附近有間老公寓,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2021年首度出現在法拍市場,歷經8次流標,今年邁入第三輪四拍,22日開標,出現4組人馬搶標,最後由自然人以251.3萬元得標。

9小時前

「香都大飯店」改建案驚見迫擊砲 在地澄清:不是挖到的!

中山區「香都大飯店」改建案傳出挖到迫擊砲,但在地人士透露,迫擊砲並不是開挖時「挖到的」,而是在處理飯店隔壁、一同參與重建的老屋過程中發現的,軍方已協助處理,全案重建不受影響。

10小時前

去朋友新家!一開冷氣他驚「完勝壁掛式」 過來人:不想面對

很多人考量到美觀、空間設計,會裝吊隱式冷氣,但不少過來人都不太推薦。就有網友認為,現在一堆人酸吊隱式冷氣爛,其實根本沒裝過。他指出,自己最近到朋友新家,看了最新款的吊隱式冷氣後整個改觀,不只安靜、美觀,還能同時吹到整間室內空間,根本完勝傳統的壁掛式冷氣,貼文引發兩派論戰。

10小時前

房貸利率2.36%創新高 成數降至20季新低

Q1平均房貸利率高達2.36%,寫下2009年統計以來歷史新高,平均房貸成數則為71.82%,寫下近20季以來的新低。信義房屋專家表示,顯示銀行手上資金部位有限,拉高利率與相關手續費用,同時間部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹。

11小時前

冰箱結霜!男子用水果刀除霜突「爆炸」 竟是冷媒肇禍

隨著氣溫升高,民眾使用冰箱的頻率增加,許多家庭也會趁機清理冷藏與冷凍食物並進行除霜。不過近期在江蘇南京就發生了一起與除霜操作相關的意外事故,一名男子在為冰箱除霜時,竟使用水果刀刮除冰霜,結果不慎刺破冷凍管路,導致冷媒洩漏,進而引發爆炸般的聲響,儘管無人受傷,但整部冰箱嚴重損壞。

12小時前

11位地主取得共識 高雄地王旁「最貴菜園」2.65億出售

三多商圈地段精華,有大遠百、新光三越、SOGO等多家百貨,長期蟬聯高雄地王寶座,附近巷弄卻有空地長期空置,打包價開出2.65億元求售,堪稱「最貴菜園」,換算土地單價約100萬元,信義房屋專家表示,該區素地有限,有機會吸引建商收購。

13小時前

老公買千萬房「存款花光」曝開銷 她拒幫出錢!網逆風:遲早出事

一名人妻吐露,婚後老公負責房貸、管理費,而她分擔生活費與育兒開銷,如今她育嬰留停,老公卻希望她幫忙多出一點。由於房子是老公婚前所買,只要原PO回嗆「房子是你的」,對方就會大發雷霆,回嗆房子又沒賣,「多出一點怎麼了嗎?」讓原PO錯愕不已。

13小時前

詐騙猖獗、民間借貸拖累 10年內輕屋齡法拍物件增2倍

台中市過去10年內輕屋齡法拍案件並不多見,但2025年度1~5月份,屋齡10年內的法拍物件暴增2倍,來到19筆,其中不堪民間借貸財務,因財務信用擴張而被法拍,與詐騙案件相關的物件,晉升2大主因。

14小時前

推案計畫暫停 新美齊林傳捷:科技題材難使房市全面復甦

新美齊(2442)今(18日)召開股東會,雖然去年獲利下滑,但今年將有大案完工入帳挹注。董事長林傳捷表示,近年台灣科技產業興盛,但這只是補藥,不會使房市全面復甦,現在遇到的問題還是貸款、消費者信心不足,雖然預期下半年呈現「價穩、量微增」格局,但新美齊今年可能還是不會推案。

15小時前

發現金股利10.12元創高 華友聯董座:房市遭多重夾殺

華友聯開發(1436)22日舉行股東會,會中決議發放現金股利每股10.12元,創歷年新高。董事長陸炤廷表示,房市受到多重因素夾殺轉為買方市場,因應此情勢,之後將朝雙品牌結盟發展,除分散風險也有「1加1大於2」效果。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響