商用、土地市場熄火年減64% Q3交易額創24季次低

▲▼敦化南路,敦南,大安區,金融,商辦。(圖/記者賴志昶攝)

▲受大環境衝擊,第三季商用不動產交易額下滑不少。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

由於整體景氣未見樂觀,商用不動產景氣轉趨保守,信義全球資產公司統計,第三季商用不動產與土地成交額為283億元,年減64%,是24季以來次低。專家認為,即使市場觀望氣氛濃厚,但此季仍出現6筆10億元以上交易案,顯示核心地段標的仍吸引大咖出手。

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據統計,第三季上市櫃法人土地市場交易規模為139億元,觀察土地市場交易分布,台中市土地交易量71億元,登交易熱度最高的縣市。其中,遠雄建設將超過2000坪北屯區土地,以40億元出售給在地建商富宇建設與自然人,是第三季最大筆交易。

統計顯示,商用不動產第三季交易額為144億元,其中工業地產交易額佔超過一半,達85億元,信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,該季1000坪以上工業土地就有10筆交易,顯示基地方正、大面積,未來可興建科技廠辦、物流倉儲的工業土地,是市場搶手貨。

▼第三季商用不動產與土地市場交易。(表/ETtoday製)

▲▼第三季商用不動產與土地市場交易。(表/ETtoday製)

此外,第三季商辦交易額達58億元,交易分布以台北、新竹為主。林建勛指出,觀察台北辦公市場,在「裕台企業大樓」、「時代通商廣場」、「里昂科技大樓」等均有交易,顯示核心地段辦公室、內科廠辦深受投資人關注。

林建勛分析,新竹部分在「台元科技園區廠辦大樓」共出現4筆交易,買方包括科技公司、壽險業等,其中力領科技以9.37億元取得部分樓層,登第三季總價最高辦公室交易案。

信義全球資產公司總經理林三智說明,第三季受到國際、利率等因素,買盤以自用為主,市區精華辦公室、具開發效益的工業土地為最熱門產品。第四季商用市場將走入旺季,且央行暫停升息,也未祭出新的信用管制措施,對市場來說是好訊息。目前仍有買方持續評估辦公室、廠房等物件,若賣方在議價時有讓利空間,就有機會能在年底前成交。

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