高雄鑽石一條街「轉型」 市長認證:全台最高密度奶茶街

記者張雅雲/高雄報導

高雄鹽埕區文創藝文活動多,吸引眾人目光,老商圈重新煥發新商機,近日也有網友PO出1986年的新樂街街景,舊建築都還在只是店家變了,從銀樓一條街轉型為奶茶一條街,每到假日擠滿人潮。信義房屋專家表示,即便商圈轉型房價仍高,新建案成交價站上5字頭。

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▲▼高雄,鹽埕,新樂街,銀樓,奶茶,店面,房價,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲新樂街舊建築都還在只是店家變了,從銀樓一條街轉型為奶茶一條街。(圖/記者張雅雲攝)

南高雄近年商圈、人潮都往北高雄移動,不過鹽埕區有駁二設立,帶動不少文青店家進駐,為鹽埕重新帶來生機。

▲▼ 新樂街            。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲1986年新樂街店面以銀樓為主,非常熱鬧。(圖/翻攝自Facebook/高雄老照片)

近期就有網友在臉書社團「高雄老照片」上PO出1張新樂街的照片,兩側都是銀樓,在當時有銀樓街的美名,下面網友也留言指出,「高雄最高貴的一條街,出國換錢都在這裡。」、「以前陪同事去買婚嫁金飾,一路上兩旁金光閃閃。」、「這邊就是我們高雄人稱的鑽石一條街。」

▲▼ 新樂街            。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲新樂街奶茶店。(ETtoday製表)

不過40年過去,現在新樂街是高雄最有名的奶茶一條街,今昔對比變化相當大。高雄市長陳其邁之前表示,新樂街短短550公尺就有超過10家特色奶茶店家,密度為全台之冠,從老字號到創新店家都有,也是許多觀光客、遊客、外地客來鹽埕區指名要來的地方。

信義房屋成功漢神店邱偉綸表示,鹽埕為早期市中心,因此新樂街發跡很早,兩側都是銀樓店,在高雄要買金飾銀飾、珠寶鑽石或換外幣就要到這裡,市中心轉移後,新樂街逐漸沒落,前幾年因老店茶行轉型賣珍珠奶茶聲名大噪,逐漸群聚為奶茶一條街。

也因此裡面的住戶非富即貴,房價一直都維持得很好,抗跌性強,不過釋出量不多,所以成交量不高。

▲▼高雄,鹽埕,新樂街,銀樓,奶茶,店面,房價,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲新樂街特色奶茶店家密度為全台之冠,從老字號到創新店家都有。(圖/記者張雅雲攝)

邱偉綸指出,新樂街透天店面屋齡多為50~70年,地坪12~15坪,總價1500~1800萬元,1樓月租金2.5~3萬元。

而近年商圈人潮回流,區域生活機能成熟,鄰近捷運、流行音樂中心、中山大學等,在居住上來說還是非常便利,房價也受惠建設利多逐年攀高。

中古屋屋齡10~20年大樓,每坪約30萬元上下,總價帶約1300~1500萬元。另外部分屋齡5~10年的大樓,因單價較高,多規劃2~3房,總價700~900萬元,連新預售案成交也站上5字頭,文青風帶動年輕人回流,區域房價也跟著水漲船高。

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