前3季全台土地交易量年減40% 桃園占半數成大熱門區

▲▼北投北士科重劃區軟橋段12地號土地,近期由齊興建設買下。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期隨著房市管制措施趨緩,土地市場買氣逐漸回溫。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

房市相關管制政策逐漸穩定,使整體景氣也漸攀升,也讓土地市場逐漸復甦,據商仲調查,全台第三季土地市場達393億元,較上季大漲33%,其中桃園市交易量占全台半數。專家認為,目前土地市場有逐漸明朗趨勢,等到明年第二季大選過後,可望開花結果。

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據仲量聯行統計,全台第三季大型土地交易額達393億元,與去年同期相比減少25.7%,但與上季相比成長率達32.7%,交易額與季成長率皆為2023年最高。至第三季為止,年度整體交易量達870億元,較去年同期減少約40%。

▼據仲量聯行統計,全台第三季大型土地交易額達393億元。(表/仲量聯行彙整)

▲▼據仲量聯行統計,全台第三季大型土地交易額達393億元。(表/仲量聯行彙整)

仲量聯行董事總經理侯文信表示,年初受政策管制、升息等因素影響,整體房市較為低迷,影響土地交易市場,不過近期政策上路後,且央行也因應經濟局勢不再升息,讓土地市場有逐漸回溫。不過,整體是否會回復到先前熱度,仍要觀察明年大選,預計至少要到明年第二季後,就會開花結果。

從土地交易區域來看,桃園以總交易額200億元最熱門,占全國51%。其中,多數為地上權標售成交達127億。侯文信認為,地上權案由於仍供給較低總價產品,在市場上仍有一定需求,因此此類型土地物件仍會受到特定建商青睞,但地上權案供給較為稀缺,目前僅國產署會有穩定供給此類產品,因此評估未量交易量體不會再擴大,較難已成為土地市場主流趨勢。

另在第三季商用不動產方面,全台交易額僅150.4億元,較上季大減67.8%,相較去年同期累計交易額841億元,目前2023年度累計交易額為748億元,減幅也達11%。

仲量聯行副總經理游淑芬表示,與上季多元化的物業類型相比,第三季商業不動產購置以工業廠房、廠辦為大宗。其中,商辦購置雖跌幅占比為14%,但仍維持在第一季以來占比1成以上的交易量,顯示商辦市場依然有其韌性。

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關鍵字:商仲仲量聯行土地市場地上權土地交易住宅桃園

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