60年透天「打掉重蓋」500萬搞定？專家曝1盲點：現在不適合

▲原PO好奇打掉老房重蓋，500萬搞得定嗎？（示意圖／記者屠惠剛攝）

記者鄺郁庭／綜合報導

想把老透天「打掉重來」，會比買新房便宜嗎？有網友表示，家對面的老透天屋齡約60年，最近真的想把老屋打掉，包括水管、電線等管線也重拉，「全部重來，隔局也改一改」、「500萬起得來嗎？」對此，信義房屋專家認為，有條件的話，確實拆除重新建造會比翻修好，但坦言現在可能不是重建好時機。

有網友在PTT的Gossiping板問卦，「透天打掉重蓋 500萬起得來嗎？」文中表示，「家中對面的老透天，屋齡60年，最近想真整個打掉，水管、電線全部重來，隔局也改一改」，他透露該棟透天地坪25坪，共4層樓，想知道花500萬能不能蓋好。

貼文引發討論，眾人幾乎都搖頭，「建材很貴，另外還要算你總共要蓋幾坪，現在還有開到一坪20萬的==」、「毛胚有機會」、「現在民間一坪約14～15萬。公家案約15～16萬」、「少說也要千萬（含裝潢）」、「全部打掉要用新的建蔽率和容積，你不會想的」、「免費幫你算啦，四樓x30坪=120坪x15=1800（萬）」、「現在材料，工錢都很貴。」

還有網友直呼，「現在建材很貴，還不算人力」、「廢棄物清運很貴哦」、「除非只蓋兩層毛胚，三樓用鐵皮」、「光打掉+清運，就一半去了」、「我家就是500含裝潢跟家電，但是建築師親戚幫忙畫圖+拉工班才省很多，不然保守估計700（萬）跑不掉。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以50年以上的大齡老屋來說，安全性確實有疑慮，進行建物改建確實是好選擇，不過以一般打掉重蓋來推估，2年前一坪約10萬元行情左右，現在一坪可能至少要12～15萬，而這還不包括廢棄物清運、添購家具家電等費用，若沒有這麼多預算，現在可能並非重蓋好時機。