▲房價高漲，民眾收入遠跟不上房價上漲的速度，想購屋只好瞄準小坪數住宅。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
房價高漲，民眾收入遠跟不上房價上漲的速度，想購屋只好瞄準小坪數住宅。根據統計，高雄2023年預售屋規劃房型，以21~24坪的2房為最多，引來不少網友譏諷為鳥籠，更直指只剩下絕子絕孫房可以選了。
《地產詹哥老實說》EP175／台北市憑甚麼不會跌？少子化誰買房？ 破解網友房市終極提問
高雄小宅化趨勢相當明顯，建商推案的主力幾乎都是2~3房，例如今年高雄928檔期推案量高達4893戶，但多為2~3房產品，而且連2房坪數都大縮水，根據樂居網統計，2023年高雄預售房坪分析，以2房21~24坪最多，共5109戶，最少的是29~32坪的2房，僅1774戶。
若扣除35%公設，21~24坪室內僅剩13~16坪，就有網友怒批高雄房價香港化，還規劃高雄厝陽台，室內根本鳥籠，只剩下絕子絕孫房可選。
▲2023年高雄預售房坪分析。（ETtoday製表）
不具名的代銷坦言，家戶人口數減少，且市區房價站上4~5字頭，若規劃比較好住的30坪2房，加上車位總價幾乎就要1400萬元起跳，去化不易因此大2房愈來愈少。
對比大2房空間，與小2房幾乎差了10坪大小，等於少了一間房。高雄在地人直指，土地、營建成本都漲價，房價已看不到天花板，大2房好住，但是總價太高，重點是室內實坪也不大，不如買中古大樓，可以換到比較好的居住品質。
耕揚廣告研展部主任林佑承表示，首購族偏好買新不買舊，坪數雖小但夠用就好，為了順銷，之後建商2房也會愈推愈小，未來2房將以18~23坪最好賣。
以總價帶來看，就是控制在2房1000萬元內、3房1500萬元內，購屋型態逐漸轉向小宅當家。
讀者迴響