三大科技量能醞釀 山城矽谷IN后里

▲上櫃建商坤悅開發在后里精華區靜巷的文明路、民生路取得近千坪土地，推出「坤悅禮御」。

圖、文／坤悅開發提供

說到科技業的王國，不少人會直覺想美國的矽谷，尤其在短短的幾10年之內，矽谷創出了大批科技奇蹟，而在台灣一直以來都是科技業供應鏈重中之重，有了竹科、中科的經驗，近期備受注目的后科，能串連苗栗銅鑼科學園區、豐洲科技工業園區，成為山城縱軸新矽谷。

而自北到南的銅鑼科學園區、后科園區、豐洲科技工業園區，以台中后里區為中心，其中后里科學園區雖為中科園區之一，但產業以光電、半導體及精密機械，知名如美光、友達、鴻海也引進千億元資金，進駐中科后里園區。

▲后科產業以光電、半導體及精密機械為主，替當地房市帶來新勢力。

中科后里園區總面積225公頃，根據市調統計，中科后里園區截至6月，從業人員已達1萬2458名，是中部科學園區5區中，從業人員排名次高；后科本身優勢加上地理位置與生活機能便利，也讓區域房市有撐。

當就業機會增加，人口紅利爆發，也讓后里建設成長速度相當快，從建商推案的步伐，也能觀察一二，2012~2022年，整整10年時間，根據台中市地政局買賣移轉棟數資料，后里區第一次建物登記10年來僅2698戶。

▲近期備受注目的后科，交通能串連苗栗銅鑼科學園區、豐洲科技工業園區，成為山城縱軸新矽谷。

但自2022年開始，后里區開始出現區域大案，量體超過百戶的預售案盡出，也能顯見區域自住需求相當暢旺，區域最新預售案，上櫃建商坤悅開發在后里精華區靜巷的文明路、民生路取得近千坪土地，推出「坤悅禮御」個案，以及甲后路上「展裕丰格」、三線路的「日出后科」。

比較三案，皆是提供百戶住宅以上的區域新案，與過去投資型產品不同，此波推案各建商也將坪數放大，不在侷限於小房小套，隨著居住需求改變，后里區3房產品熱度明顯提升，其中「坤悅禮御」不僅坐擁蛋黃熟成區，更是以高規格建案來禮遇后里自住客。

▲「坤悅禮御」為后里區首座宜居建築，提供36～38純三房格局，貼合自住的規劃。

「坤悅禮御」取得精華角地，基地位置處於后里最熱鬧的文化路商圈、甲后路商圈、三豐路商圈，也鄰近台中后里圖書館、后里親子館、后里運動公園等大型公共建設，生活機能採買皆便利。

值得一提的是「坤悅禮御」更是后里區首座宜居建築，跳島大樹陽台錯落，全齡化15項公設，包含健身房、多功能閱覽室、兒童遊戲場甚至連Lounge都貼心設置。

不僅如此，在工法上坤悅開發堅持使用結構「天翔三箭」，1樓牆面加厚至18公分，不僅加強隔音也提升抗震力，更採用5000psi的高強度混凝土，確保住戶住得安心。

▲在工法上坤悅開發堅持使用結構「天翔三箭」，確保住戶住得安心。

也因主力買盤為科技族，該案完工後也將取得智慧建築銀級標章，且車位採用與松菸台北文創大樓相同的「智慧型匯流排充電系統」，引領住家成為節能環保永續能源的榜樣。

現場銷售副總張程翔表示：「后里區由於都市計畫與土地使用分區，建地相當稀少，『坤悅禮御』提供36～38純三房格局，貼近純自住的規劃，格局方正、雙面採光、戶戶衛浴皆開窗，為了禮遇后里的客戶，坤悅提供好房子，以品質、品味、品牌，獲得不少消費者青睞。」