機能成型房市回溫　新莊副都心新案均價站上6字頭

▲目前新莊副都心以總價落在1500~2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓詢問度最高。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

新莊副都心推案初期主打大坪數豪宅產品，房價更是於2012、2013年前後飆至高峰，而後經歷房市反轉，區域房價曾一度下探至3~4字頭，近幾年隨著全台房市快速升溫，新莊副都心的房價也大有重返榮耀之勢。

根據實價揭露，前8月新莊副都心預售案的平均成交單價，已經達到每坪64.7萬元上下，相較於2021年同期的每坪48.3萬元，短短3年平均房價就上漲16.4萬元、漲幅高達34%，漲勢相當驚人。

對此，東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，現在的新莊副都心生活機能已經逐漸成型，又有可觀的未來發展潛力，房市前景相當看好，房價繼續穩定成長的可能性很高。

林平川指出，經過十餘年的開發，新莊副都心早已今非昔比。在交通方面，該區緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站。在生活採買方面，新莊副都心與舊市區只有一街之隔，而且宏匯廣場的進駐，也為在地居民提供很大的便利性。

在家長重視的學區方面，新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外，未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃，區域發展前景具有想像空間。

林平川指出，目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭，成屋也能達到5字頭以上的水準，區內詢問度最高的產品是總價落在1500~2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓，買方除在地居民外，還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。

▲在生活採買方面，新莊副都心與舊市區只有一街之隔，而且宏匯廣場的進駐，也為在地居民提供便利性。（圖／業者提供）

林平川表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，市場買氣降溫，部分民眾可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史，但從實務來看，目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下，區域房價具有很強的的支撐力。尤其在預售屋、新成屋限制換約轉售的修法通過後，買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場，屋主也因此變得愈發惜售，市場供給量減少，進而導致區域房價更加難有回落空間。

東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件，除可能會產生違法違規疑慮外，居住品質也會受到影響，建議購屋民眾在入手前要做足功課，或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。