▲台南的平實重劃區土地，三地開發地產以總價11億元得標，為本次單筆土地標售最高總價。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲、賴志昶／綜合報導
房價高漲，地上權產品熱度持續升高。國有財產署30日舉行設定地上權招標，14宗共標脫7宗，標脫率5成。本次三地集團得標南部3宗土地，其中台南的平實重劃區土地，以總價約11.4億元得標，為本次單筆土地標售最高總價，成此次地上權開標大贏家。
《地產詹哥老實說》EP176／A7新鬼城？楠梓投資止步？ 解惑網友最感興趣的區域房市
▲國產署招標設定地上權結果。（ETtoday製表）
30日國產署第3批招標設定地上權開標，共14宗土地，北、南區分別標脫3宗、4宗，中部則全數流標，合計7宗，總投標數也是7封，決標權利金約27.97億元，溢價率在0.01~13.33%間。
▲麗寶集團旗下名軒開發以4億7770萬元標下愛國東路、羅斯福路一段交叉口三角窗土地。（翻攝自國產署網站）
麗寶集團再度出手獵地，共得標2筆，旗下的名軒開發以4億7770萬元標下愛國東路、羅斯福路一段交叉口三角窗土地，換算單價達390萬元，為本次標售單價最高的地上權土地。
另一筆新生南路一段103巷內地上權土地，由麗寶集團旗下的建義建設以1億7980萬元標下，單價約123萬元。
麗寶集團表示，此2案皆位於北市蛋黃區，預計未來會規劃投資興建住宅案，不過由於目前仍剛取得，仍待後續市況，再進行推案，目前未有詳細建案規劃。
▲本次標售的南市東區平實營區地上權土地，由三地以11.4億元得標。（翻攝自國產署網站）
而南部由三地集團董事長鍾嘉村以個人名義以及三地開發地產共得標3宗土地，分別位於安平區漁光段及屏東市瑞華街以及南市東區平實營區，總標租金額達15億8389萬元，成為本次地上權大贏家。
其中最受業界矚目的平實營區地上權土地，得標金額為11億4230萬元7760元，溢價0.08%，換算每坪地價約59.3萬元，為本次單筆土地標售最高總價。
三地集團執行長鍾育霖透露，目前三地在平實營區推出的地上權首購大樓案「艾美新時代」，根據實登，成交均價31.9萬元，目前實登262戶，銷售已近9成，買氣相當熱絡。此次入手地上權土地，將規劃「艾美新時代」2期，開價與1期相同為3字頭。
鍾育霖說：「安平區漁光段一樣將推台南年輕小資族買得起的首購大樓，房價將落在2字頭。」至於屏東案目前則尚未規劃。
富住通商用不動產研展部許值瑋分析，精華區土地炙手可熱，而素地有限，本次地上權標售多為地上權常客，從每宗土地僅1封投標封來看，建商標地仍趨保守，不過標脫率有5成，顯示只要地點漂亮還是可吸引自用的業者、或大型建商進場。
讀者迴響