▲房市近期受經濟大環境影響，交易量出現大幅下滑。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
「開工量與使照完工量呈現5年來首度死亡交叉！」內政部公布，住宅使照核發宅數8萬4414件，創15年新高。第三季住宅開工宅數3萬891件，則為近10季最低。房市趨勢專家李同榮認為，這是房市反轉的警訊，預期明年第一季正式進入反轉。
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內政部公布，累計前三季建照核發宅數共10萬9507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數8萬4414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而第三季住宅開工宅數3萬891件，則為近10季最低。
李同榮指出，通常景氣由谷底翻身好轉前，建照核發量會大增，緊接著銷售率上升，開工量也隨之上升，此時使照核發量仍反應前2年景氣低迷的低量走勢，建照量與開工量上升趨勢線就會與使照量呈現黃金交叉，例如2017年第二季、2018年第一季開工量與使照量呈黃金交叉，這是房市回升訊息。
反之，2014年第三季、2015年第一季建照量與使照量呈死亡交叉，房市就從2014年第三季大台北房市率先反轉，2015年第二季中南部房市隨之反轉向下。
▼全台住宅類建築執照、 使用執照與開工數季線圖。（圖／吉家網提供）
李同榮表示，如今第三季一直到9月份，開工量明顯下縮，導致5年來第三季開工量首度與使照量呈現死亡交叉，因此若第四季開工量沒有回升向上，第六循環房市的反轉點可能會落在2024年第一季。
李同榮預測，房市將於明年第一季正式進入反轉局面，但房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高，「而房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌或小跌局面結束。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，自從8月新青安房貸方案上路以來，中古屋市場買氣火爆，但新建案市場因為房價較高，自10月起買氣停頓不少，確實有台北、台中、台南以及高雄建案傳出讓利銷售消息，不過目前觀察仍僅數少部分個案盤整，且讓利幅度仍不算大，至於此波跌幅是否擴大，也需待觀察，「但消費者願不願意把握這次機會進場買房，決定權就在自己手上。」
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