記者陳筱惠／台中報導
擁有台中最強商圈的一中商圈，繼知名地標「一中紅樓」以2.81億元出售後，近期揭露，位於育才路上由「小三美日」承租的整棟透天也以8360萬元出售，以地坪換算單價竟高達314萬元，直逼七期價格，信義房屋專家分析，一中商圈屬於內需型的強勢商圈，有成交就有行情。
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▲擁有台中最強商圈的一中商圈，位於育才路上由「小三美日」承租的整棟透天也以8360萬元出售。（圖／記者陳筱惠攝）
據實登揭露，位於國立臺中科技大學校門口育才路上，現租給美妝名店「小三美日」的整棟透天厝，地坪26.63坪、登記建坪103.55坪，以總價8360萬元出售，為該路段2023年出現最高額交易。
▲「小三美日」整棟透天交易，以土地單坪價換算，竟高達314萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
不過驚人的是，總價以建坪換算每坪約80.7萬元，不過由於該建物屋齡54年，建物價值減損，再以土地單坪價換算，竟高達314萬元，直逼7期價碼。前不久，過去知名地標「一中紅樓」也以2.81億元出售成功，一中商圈不動產大額交易增溫。
對此，信義房屋美術園道店洪彰強則分析：「一中商圈屬於內需型的強勢商圈，疫情重創時，甚至有房東月租金砍半支援租客，不過自疫情消退過後，商圈再度活絡，不管租賃、買氣都有回溫，有成交就有行情。」
據了解，該物件過去曾經以1.2億元掛售，另一名房仲表示：「當時開價確實過高，且屋主最初2009年成交價約6000萬元，放了14年除了租金收入外還另外再賺一筆增值財。」
▲知名地標「一中紅樓」也以2.81億元出售成功，一中商圈不動產大額交易增溫。（圖／記者陳筱惠攝）
至於買方更是有趣，新房東為2人共同持有的雲林人，不過據了解，新房東在一中商圈擁有至少4間房，此次砍價超過3000萬元入手該物件，除了看準地點佳、店面的長約效益，也有可能看中透天厝樓上可以改為套房的另外收入。
21世紀不動產資深經理沈政興就說：「北區光是大專院校、高校等就聚集了21所，這些學生族群撐起一中商圈，也讓一中商圈聚核效益放大許多，觀察一中商圈的大十字路口，都出現連鎖品牌搶租的情況，買方深耕一中商圈，也看見商機，先卡位先贏。」
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