▲新店指標豪宅「合環御寶」，截至今年共揭露4筆移轉交易，且全數賺錢。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
新店裕隆城近期開幕後，讓周邊房市漲幅不少，其中就算為高總價產品，房價也有頗大幅增值，根據實價，新店指標豪宅「合環御寶」，不僅今年移轉全數賺錢，且其中還有屋主持有9年，帳面增值1200萬元整。
《地產詹哥老實說》EP178／無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」
觀察實價，新店寶強路上的豪宅「合環御寶」，截至今年共揭露4筆移轉交易全數賺錢。其中，最賺的是中樓層戶，該戶總坪數108.67坪，過去2014年7月取得總價為6600萬元，在今年8月以7800萬元移轉，換算持有約9年帳面增值1200萬元。
另外，位於寶橋路的「寶徠花園」，也有高總價、大坪數產品，同樣移轉增值不少，其中高樓層戶，總坪數約85坪，過去2013年11月取得總價為4068萬元，但到了2023年7月移轉時，總價增值到5688萬元，換算持有約10年，帳面賺1620萬元。
| 物業名稱 | 樓層 | 總坪數 | 取得年月 | 取得價(萬元) | 移轉年月 | 移轉價(萬元) | 持有年 | 增值(萬元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合環御寶 | 中樓層 | 108坪 | 2014/7 | 6600 | 2023/8 | 7800 | 9 | 1200 |
| 寶徠花園 | 高樓層 | 85坪 | 2013/11 | 4068 | 2023/7 | 5688 | 10 | 1620 |
東森房屋新店北新加盟店鄭任勝分析，新店寶強路、寶橋路一帶，過去大坪數產品推案正逢2013~2014年的房市低潮，銷售上每坪單價約5~6字頭，但近幾年隨著房市大盤走勢，再加上有產業人口加持，同時近期「裕隆城」開幕，更為周邊生活、商業機能加分不少，因此這些社區第一手屋主持有多年移轉，有漲幅其實很正常。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「合環御寶」轉售戶獲利，主因應與房市整體景氣較密切。不過，其實此類高總價產品受政策影響，漲幅仍有限。例如在央北重劃區開發初期，同樣拿總價6600萬元，能買3戶單價約6字頭的30坪剛需房型，若持有3戶到現在才轉售，單價可賣到75萬元以上，且3戶總價可達8800萬以上，換算房價成長2200萬元，獲利其實比大坪數物件更加可觀。
讀者迴響