記者賴志昶/綜合報導
「戰地風都更宅」你敢住嗎?淡水一處屋齡超過40年的未經整理的老宅,近期開價430萬元求售,引起網友熱議。記者實地發現,此戶不僅是屋內雜物散落,且樑柱鋼筋外露、天花板塌陷。房仲研判,此戶至少得經上百萬元整理後才能住人。
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▲淡水淡海路上一處幾近廢墟的老宅,近期開價430萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)
此案位於淡水區淡海路巷弄內,為屋齡42年的無電梯公寓,位於3樓,總坪數約32.37坪,目前開價430萬元求售,換算單價約13.28萬元。
實際走訪該處「戰地風都更宅」,為3房2廳1衛格局,除客廳之外,其餘區域採光皆不錯,不過屋內的雜物散落一地,地板上還有不少從天花板掉落的碎石,且全屋都有樑柱鋼筋外露問題,其中一房的天花板裝潢還已塌陷,整體屋況頗為驚人。
▼此戶淡水老宅屋況老舊,部分天花板裝潢還已塌陷。(圖/記者賴志昶攝)
接手該案的有巢氏房屋沙崙淡江大橋加盟店業務主任蔡雨涵說,此案現任屋主為第二手,但也持有超過34年,目前搬離此處,由於該戶已空置10餘年時間,才使其變成現況。不過,附近住戶有意整合危老都更,但希望等到淡海大橋開通後,整體房市前景較好時,再來積極推動,因此若以置產角度來看,該戶頗具投資前景。
對於此案,大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,淡海路沿路屋齡偏高,大樓平均房價約每坪19.5萬元、公寓約15.4萬元。此戶開價每坪約13.3萬元,看似低於行情,但就屋況而言,單價過10萬元都頗為考驗買方的容受力。
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,此案若民眾入手後想要自住,以每坪約5~10萬元裝潢費計算,恐怕需花上百萬元重新裝潢,且過程耗時耗力,再加上屋齡已有42年,貸款成數通常只能達到5~6成,相對來說,此案會較適合投資族群、置產族群入手。
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