殯儀館升級也變大利多? 高雄1區房價連3年走揚

▲▼高雄,一殯,擴大,本館路,三民,鳥松,實價登錄             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄市立第一殯儀館因使用已41年,今年啟動擴大升級改造計畫。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台北市立第一殯儀館終於要拆了,在地人引頸期待。而高雄市立第一殯儀館因使用已41年,今年啟動擴大升級改造計畫,將分3期、9年進行,第1期火化場及環保金爐預計2026年完成,不過根據實登統計,殯儀館周邊住家房價,近3年房價全面上揚。

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▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲高雄市立第一殯儀第1期館火化場及環保金爐,預計2026年完成。(圖/高雄市殯葬管理處提供)

台北市第一殯儀館將於明年4月拆除,走入歷史。高雄市立第一殯儀館1982年在三民區本館路成立,考量近年不敷使用,高雄市殯葬管理處指出,改建計畫預計從今年起分3期、共9年推動,總經費約44億元,規劃殯儀館綜合大樓、立體停車場、火化場、環保金爐及納骨塔等,周邊闢建景觀公園。

第1期火化場及環保金爐預計2026年完成,其餘殯葬設施含綜合大樓、法事間、納骨塔、立體停車場及景觀公園等,預計2031年全數完工,園區佔地面積約8公頃,目前正辦理可行性評估作業。

▲▼高雄,一殯,擴大,本館路,三民,鳥松,實價登錄             。(圖/記者張雅雲攝)

▲本館路生活圈近3年房價走勢。(ETtoday製表)

一般人對住在殯儀館周邊可能頗有疑慮,不過根據實價登錄統計,高雄一殯周邊住家房價,3年來透天房價都出現上漲,均價從2021年的18.81萬元到今年的27.93萬元,出現高達48%的漲幅。

高雄市仲介公會理事長鄭啟峰分析,高雄近年受惠台積效應,房價全面上揚,加上本館路未來有捷運黃線經過,雖還沒完工,周邊房價已被拉抬。

鄭啟峰說,一殯位於三民區、鳥松區交界,附近人口密集,各項機能兼具,本館路沿線店家林立,餐廳、大型連鎖品牌都有,以店面來說,較不受一殯影響。至於住家,多為自住需求,通常是吸引預算有限、對風水較無禁忌的民眾購屋。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲大華社區是早期高級住宅區,堪稱50年前的高雄「小天母」。(圖/記者張雅雲攝)

不過特別的是,本館路附近的大華社區,是比一殯更早形成的高雄早期高級住宅區,由於附近有澄清湖風景區,當時吸引很多外籍人士、華僑居住,堪稱50年前的高雄「小天母」,連現在學區的大華國小都發展為雙語學校。

大華社區以透天別墅為主,屋齡約50~60年,主力地坪40~50坪,總價3000~4000萬元,依屋況而定,不過因釋出量不多,交易量也不高。

至於本館路主力產品以社區型別墅為主,主力屋齡25~35年,價格落在1800~4000萬元。

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關鍵字:高雄一殯擴大本館路三民鳥松實價登錄

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