▲高雄市立第一殯儀館因使用已41年，今年啟動擴大升級改造計畫。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台北市立第一殯儀館終於要拆了，在地人引頸期待。而高雄市立第一殯儀館因使用已41年，今年啟動擴大升級改造計畫，將分3期、9年進行，第1期火化場及環保金爐預計2026年完成，不過根據實登統計，殯儀館周邊住家房價，近3年房價全面上揚。
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▲高雄市立第一殯儀第1期館火化場及環保金爐，預計2026年完成。（圖／高雄市殯葬管理處提供）
台北市第一殯儀館將於明年4月拆除，走入歷史。高雄市立第一殯儀館1982年在三民區本館路成立，考量近年不敷使用，高雄市殯葬管理處指出，改建計畫預計從今年起分3期、共9年推動，總經費約44億元，規劃殯儀館綜合大樓、立體停車場、火化場、環保金爐及納骨塔等，周邊闢建景觀公園。
第1期火化場及環保金爐預計2026年完成，其餘殯葬設施含綜合大樓、法事間、納骨塔、立體停車場及景觀公園等，預計2031年全數完工，園區佔地面積約8公頃，目前正辦理可行性評估作業。
▲本館路生活圈近3年房價走勢。（ETtoday製表）
一般人對住在殯儀館周邊可能頗有疑慮，不過根據實價登錄統計，高雄一殯周邊住家房價，3年來透天房價都出現上漲，均價從2021年的18.81萬元到今年的27.93萬元，出現高達48%的漲幅。
高雄市仲介公會理事長鄭啟峰分析，高雄近年受惠台積效應，房價全面上揚，加上本館路未來有捷運黃線經過，雖還沒完工，周邊房價已被拉抬。
鄭啟峰說，一殯位於三民區、鳥松區交界，附近人口密集，各項機能兼具，本館路沿線店家林立，餐廳、大型連鎖品牌都有，以店面來說，較不受一殯影響。至於住家，多為自住需求，通常是吸引預算有限、對風水較無禁忌的民眾購屋。
▲大華社區是早期高級住宅區，堪稱50年前的高雄「小天母」。（圖／記者張雅雲攝）
不過特別的是，本館路附近的大華社區，是比一殯更早形成的高雄早期高級住宅區，由於附近有澄清湖風景區，當時吸引很多外籍人士、華僑居住，堪稱50年前的高雄「小天母」，連現在學區的大華國小都發展為雙語學校。
大華社區以透天別墅為主，屋齡約50~60年，主力地坪40~50坪，總價3000~4000萬元，依屋況而定，不過因釋出量不多，交易量也不高。
至於本館路主力產品以社區型別墅為主，主力屋齡25~35年，價格落在1800~4000萬元。
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