▲位於新營的山隆加油站，地坪506坪，開價1.65億元求售。（圖／翻攝自Google Maps）
記者張雅雲／高雄報導
看準台南房地價雙漲，售屋網站上有2間位於台南的加油站，開價破億元求售，均訴求已有加油站租約可穩定收租，直接當現成老闆。專家指出，加油站總價高，再開發土地需整治，買家較受限。
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全台加油站密度高，加上電動車漸漸普及，競爭十分激烈，愈來愈多加油站求售。根據售屋網站，台南出現2間加油站，分別位於新市、新營區，開出總價1.38億元、1.65億元求售。這些想出售的加油站，都仍在營業中，訴求可穩定收租、直接當現成的老闆。
▲位於新市的加油站地坪584坪，開出總價1.38億元出售，主打當現成加油站老闆。（圖／翻攝自Google Maps）
據刊登資訊顯示，新市加油站地坪為584坪，換算單價為23.6萬元，銷售的仲介透露，該加油站位於台1省道旁，人車流高，用油需求大，月租金約20萬元。而位於新營的山隆加油站，地坪506坪，換算單價為32.6萬元，月租金約30萬元。
住商不動產台南立安加盟店長劉秀敏指出，新市中正路近1年地價成交落在20~30萬元，以地價換算，符合區域行情。
大家房屋台南新營加盟店店東江永信指出，新營新興路附近有新營工業區，又鄰近新營轉運站，車流量大有效集客，加上土地面夠寬，抬高加油站身價，區段地價約20~25萬元。
▲台南市出售中加油站。（ETtoday製表）
劉秀敏指出，加油站土地為特定目的事業用地，有限定使用行業別，屬於污染場址。根據台南市環保局規定，污染場址雖可配合土地開發利用，需由中央主管機關的審議小組審查後，訂出整治目標，才能加速土地活化及恢復使用。
因需承擔的風險與成本都高，還要經主管機關審查，現階段建商開發加油站意願較低，且加油站總價也高，買家受限，多是著眼租金效益，想養地、等待商圈機能成熟再開發的地主。
劉秀敏指出，前幾年有台南加油站，直接變更為醫院使用，因同為汙染場址，開發成本大幅降低。
高雄市市調協會理事長黃詩萱指出，目前這2個待售的加油站，賣方多以土地價格考量，研判地主趁目前台南房、地價雙漲，將資產趁高點出脫，獲利出場。
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