報酬率剩2% 台南2間加油站地主開價億元脫手

▲▼台南,新市,新營,加油站,建商,租金,投報率,地價             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲位於新營的山隆加油站,地坪506坪,開價1.65億元求售。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張雅雲/高雄報導

看準台南房地價雙漲,售屋網站上有2間位於台南的加油站,開價破億元求售,均訴求已有加油站租約可穩定收租,直接當現成老闆。專家指出,加油站總價高,再開發土地需整治,買家較受限。

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全台加油站密度高,加上電動車漸漸普及,競爭十分激烈,愈來愈多加油站求售。根據售屋網站,台南出現2間加油站,分別位於新市、新營區,開出總價1.38億元、1.65億元求售。這些想出售的加油站,都仍在營業中,訴求可穩定收租、直接當現成的老闆。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲位於新市的加油站地坪584坪,開出總價1.38億元出售,主打當現成加油站老闆。(圖/翻攝自Google Maps)

據刊登資訊顯示,新市加油站地坪為584坪,換算單價為23.6萬元,銷售的仲介透露,該加油站位於台1省道旁,人車流高,用油需求大,月租金約20萬元。而位於新營的山隆加油站,地坪506坪,換算單價為32.6萬元,月租金約30萬元。

住商不動產台南立安加盟店長劉秀敏指出,新市中正路近1年地價成交落在20~30萬元,以地價換算,符合區域行情。

大家房屋台南新營加盟店店東江永信指出,新營新興路附近有新營工業區,又鄰近新營轉運站,車流量大有效集客,加上土地面夠寬,抬高加油站身價,區段地價約20~25萬元。

▲▼台南,新市,新營,加油站,建商,租金,投報率,地價             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲台南市出售中加油站。(ETtoday製表)

劉秀敏指出,加油站土地為特定目的事業用地,有限定使用行業別,屬於污染場址。根據台南市環保局規定,污染場址雖可配合土地開發利用,需由中央主管機關的審議小組審查後,訂出整治目標,才能加速土地活化及恢復使用。

因需承擔的風險與成本都高,還要經主管機關審查,現階段建商開發加油站意願較低,且加油站總價也高,買家受限,多是著眼租金效益,想養地、等待商圈機能成熟再開發的地主。

劉秀敏指出,前幾年有台南加油站,直接變更為醫院使用,因同為汙染場址,開發成本大幅降低。

高雄市市調協會理事長黃詩萱指出,目前這2個待售的加油站,賣方多以土地價格考量,研判地主趁目前台南房、地價雙漲,將資產趁高點出脫,獲利出場。

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關鍵字:台南新市新營加油站建商租金投報率地價

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